打脸！读不了名校，莆田房东想抛售200多万豪宅

2020-09-09 来源：莆房网用手机看

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　　莆田楼市，已进入正规军时代，虽然还有高周转带来的小瑕疵，但是整体比过去好太多。二手房市场作为新房的衍生市场，也被看作是楼市的晴雨表。今年因为政策及经济环境上的变动，莆田二手房也出现了一些新的变化。

　　原来的名校学区房不香了，房东降价出售

　　今年由于泗华小学、九华学校、顶墩学校等学校投入使用，南门和城北这两大片区的划片学校也发生变动。原先是名校学区房，现在降级为普通住宅，在二手房中的行情也发生变动。

　　以南门片区为例，根据今年的划片政策规定，南门学校只招收南门、南园社区及南门企业集团员工子女。而原来莆糖、沟头、棠坡社区和肖厝、顶墩、下黄等片区，则划片到霞林、顶墩等学校。

　　因此，原来南门一带的二手房都要落户满5年才有机会就读南门本校，今后就读南门本校的机会就大大提高了，今年一些南门的学区房也小涨了1000元/㎡左右，如顶前社区现在二手房涨到14000元/㎡。

　　原来划片南门的一些楼盘，如金威豪园、天龙世纪广场、凤达滨河豪园等失去名校加持，虽然价格上还没大的波动，但在二手房里也不像原来那么吃香了。

今年南门学校的招生公告里已经没有写落户时间

　　据中意二手房吴经理透露，原来荔能小区的一套二手房，年初的时候投资客挂牌185万，但是5月份划片政策一出，手上的房子就立马不香了，后来急着转手降价到173万才出售。

　　城北片区虽然主要的卖点是宜居，但是因学区划片出现变动，市场也出现了一些波动。如原来划片城厢区第一实小的泗华村及洋西村，按照2020年的片区划片是就读泗华小学和九华学校，有房东已因学区变动而懊恼打算卖房！

　　市民陈先生告诉笔者，去年通过摇号才买到的恒大御景半岛6#楼，总价200多万，本来以为房子是一线溪景房，孩子未来可以就读城厢一实小。但是今年因为政策变动，以后只能就读泗华小学，实在大失所望。要不是因为待证不好脱手，真的打算甩卖了。

　　不过，中山中学的学区房因为六年一户即将实行，加上2023年以后就读，要求落户满2年，刺激了不少家长及投资客提前买房，学区房需求旺盛。据了解，莆田当前不少学区房落入投资客手里，特别是实小学区房的价位，基本上就是投资客决定了。

　　一批投资客持币，等着当接盘侠

　　除了因政策变动导致市场变动外，今年莆田二手房市场也显露出人性的丑陋，不少投资客都在盼着老板们熬不下去，抛售房产，他们就有机会进场抄底买入。

　　然而赤裸裸的现实是，想多了！莆田某银行的评估人员表示，虽然今年经济不景气，但是银行政策给力，贷款优惠政策一波接一波，审核力度又相对宽松，利息又低，所以很多老板都选择从银行借钱。

　　中意房产方经理表示，虽然大众期待的抛售潮没有到来，但是部分二手房却随着一手房市场供求关系也发生贬值。如云顶枫丹2017年因为溪白五连拍的时候涨到15000元/㎡，但是现在因为周边一手房较多，所以有的房源挂牌价只有13000元/㎡左右。

云顶枫丹的二手房不少在13000元/㎡左右

　　上述吴经理表示，这几年莆田楼市的变现来看，除了名校学区房外，大多二手房的房价都比较稳定。因为名校学区房所拥有的房产和教育双重属性，而原先二手房中不少高价房实际上都带有学区附加值，今后少了学区房的加持，很多房源在市场上也失去大涨的动能。

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