PS拍-2020-19涵江区旧城地块基本信息
特殊要求:
1、该宗地应无偿配建:居家养老服务点(计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计)、社区卫生室(计容建筑面积≥30㎡)。应配建:文体活动室(计容建筑面积≥200㎡),文体活动场地(用地面积≥300㎡),物业管理用房(按《福建省物业管理条例2019版》规定配置),通信接入机房(建筑面积≥100㎡),邻里商业(计容建筑面积>100㎡且≤110㎡)、生活垃圾收集点(服务半径≤70米),社区终端共同配送站(可与物业合设,或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。
2、该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市涵江区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府。
3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
4、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为19900万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过10500元/平方米。
地块区位价值评估:
该地块位于涵江区旧城片区中心地段,涵江区实验幼儿园旁边。该片区配套资源丰富,周边还有规划涵江区实验小学、青璜中学、莆田六中、水韵城商圈、骏乘星都汇商圈、大地香港城商圈、涵江步行街商圈、宫下商圈等,又在莆涵大道(南环城路)旁边,便利直达莆田市区。教育、商业、交通等配套资源应有尽有,升值潜力巨大。
地块整体规划评估:
该地块占地11396.49㎡(约17.09亩),规划容积率>1.0且≤2.9,建筑高度≤80米,住宅建筑层数应≥5层,作为临溪的纯住宅项目,可打造涵江区稀缺的旧城宜居住宅。
地块交通条件评估:
该地块位于南环城路、后度路、苏墩路与溪水交叉处,周边还有宾海路、鉴前路、莆涵大道、涵黄公路、三江路、涵港大道、324国道等市中心交通主干道,有209、213、230、231、236路等公交车直达。
PS拍-2020-19号地块SWOT评估
优势分析:
①涵江旧城稀缺繁华地段!家门口的涵江区实验幼儿园、附近的涵江区实验小学、水韵城、涵江步行街、大地香港城、骏乘星都汇商圈等!周边骏乘星都汇等楼盘划片涵江区实验小学。
②该地块临小溪,距公园仅几步之遥,可打造一线溪景公园房。
③家门口南环城路直达莆田市中心,苏墩路散步1分钟到达涵江区实验幼儿园,后度路直通水韵城,林敦路直通涵江区实验小学,宾海路是涵江旧城醉美溪景一条街,交通四通八达,周边配套齐全,享受涵江小上海生活。
④涵江旧城时隔5年拍一地,5年前拍的地还是水韵城商场和安置房,无商品房,周边基本无竞品。该地块价值更将得到凸显,深受购房者的喜爱。
⑤17亩地,地块小,总价低,门槛低,套数少,后期销售压力不大。
劣势分析:
①目前周边道路窄小,民房多未拆迁,出入南环城路、后度路、边防路偶尔会堵车。
②地块小,2.9容积率,小区小,居住舒适度下降。
③宝龙小区、安置房西南两侧影响采光、视线,旁边还有小庙,影响购房者购买心理。
④地块小也需要配建公共服务设施,而且临小溪,需要投入一定的环保资金,影响开发商后期利润
⑤地块周边多年未拍地,关注度不高,人气待炒作,后期销售需要投入一定的营销费用。
机会评判:
涵江旧城稀缺地段,涵江实验幼儿园地段,周边商圈环绕,家门口南环城路等交通西通八达,旁边还有溪、公园等,适合打造宜居小区。划片安排跟上周边楼盘,后期升值空间巨大。
威胁评判:
涵江近期去化速度下降,学校划片不稳定,楼盘越来越多,未来销售压力大。周边骏乘星都汇等二手房房源,会给该地块带来一定的人气、价格冲击。
PS拍-2020-19号涵江区旧城地块周边配套
教育配套:涵江区实验幼儿园、涵江区实验小学,涵西中心小学,青璜中学、莆田六中等。
医院配套:涵江医院等。
生活配套:水韵城商圈、骏乘星都汇商圈、大地香港城商圈、宫下商圈、凤凰百货等。
土地评估价
涵江区实验幼儿园
青璜中学
公交站
水韵城
涵江区实验小学
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