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不堪一击!楼市最大的谎言被戳穿,认清莆田房价的底线

2020-10-08 来源:莆房网 用手机看

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  国庆假期前夕,沟头地块一经过激烈的争夺,最终中南以23.2亿元竞得该地块,楼面价11812.21元/㎡。这块地也打破了莆田地价及楼面单价两项纪录,土拍盛宴总是刺激着莆田楼市紧绷的神经。

  国庆大检验,楼市谎言被击碎

  多家楼盘纷纷借势宣传。据了解,国庆前夕,三盛璞悦风华和融创兰溪大观等多个楼盘在土拍之后就涨价或者取消优惠。甚至万达附近的某楼盘直接表现出惜售情绪,余房封盘,不对外销售。

  然而,今年莆田楼市的国庆档,特别凉。

  市中心某楼盘张经理表示,在高房价的洗礼下,购房者越发理性。高地价并不会刺激楼市置业冲动,但是低房价能,并会激活市场的潜在购买力。从近期各大楼盘的销售情况来看,御溪正荣府凭借价格优势,首开告捷。其他房企的涨价宣传多为营销手段,小涨几百,优惠加码,成交价与之前持平。

  沟头地块仍是未来房企争夺的战略要地

  多位业内人士表示,此次沟头拍出两项地王,其实也在意料之中。首先,客群广泛。南门片区向来是商贾聚集之地,民间资本非常雄厚。地块靠近城港大道与荔园路,秀屿、仙游市民选择在此置业,出入比在其他版块更为便捷。

  其次,在莆田主城区供地日益稀缺的情况下,沟头地块一紧邻万达及正荣财富中心两大商圈,所拥有的区位价值无可比拟,堪称近年来莆田出让的地段最优质地块之一。

  此外,从沟头改造规划可以看出,通过高起点规划、大手笔建设的方式,释放发展活力,片区内的教育、商业、公园等配套建设全面升级,未来居住、商业、休闲娱乐等多种配套云集。因此在地理位置和区位价值更优的情况下,未来沟头片区仍是品牌房企争夺的主战场。

  利益驱动下,20000元/㎡是敏感的红线

  虽然地王重现,但是市场是否接受又是另外一回事。目前莆田楼市明显出现冷热不均情况,部分片区的高房价成交并不理想,市场还需要接受过程。此外,今年高效、大手笔地拆迁,就意味楼市后续供应将会加大。这也是目前部分购房者持币观望的重要原因。

周边二手房参考价格

  其实从沟头地块限制也能看出未来莆田楼市的基调跟底线。限制均价17500元/㎡,虽然限价有所突破,但其底层逻辑是:万达旁这么好的地段,且周边二手房逼近20000元/㎡。但限制最高价格为19500元/㎡,依然不敢越2万的雷池一步。可以看出,有关部门还是很有节制,20000元/㎡依然是短期内莆田房价一条敏感的红线。

  但是寄希望房价下跌也是不现实的。因为莆田楼市最大的尴尬在于,监管者既是裁判员,又是运动员。所以莆田房价也不能轻易就能下降的,毕竟想要房价下行,就会触及到部分群体的利益。玉湖限价2年上涨3200元/㎡就是一个例子。

  因此,掌握"利益驱动"这一行为逻辑后,很多事情都变得极好理解。

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