客服电话：0594-2850001
笔者通过最近一段时间的观察，发现当下的莆田市场有点不简单，甚至是充满矛盾。
在今年拆迁逐热下，部分热门区域的房东开始望风而动，看涨捂房源等骚操作又重出江湖，与此同时，拆迁户的租房买房需求已经逐步膨胀到一个新高点，市场供需天秤再度生变，相比部分房东们的有恃无恐，有拆迁户直呼：“太难了！”...
01
市区房租上涨10-20%！
拆迁户苦喊：两房难求！
此一时，彼一时！今年的莆田市区全然一副新景象，大规模推掉“城中村”，龙德井、沟头、绶溪等拆迁改造如火如荼进行，随之而来的是这些原本人口密度高的片区开始释放出大量的拆迁户，在长达3-5年的过渡期中，有相当一部分人群在仅有的自建房被拆除后，马上面临的就是“租房问题。”
据中意房产李经理介绍，目前受拆迁户群体逐步释放，市场的租赁需求已大幅增大，市区房源开始有所紧张，房租也普遍上涨10%-20%。
一个尖锐的问题，也渐渐浮出水面。以龙德井片区补偿方案为例，临时安置费每月6.5元/㎡，按普通拆迁面积算300平米每个月仅补偿1950元，这样的价格一般只能租到两房，但由于附近学区房租赁需求长期稳定，两房房源并不多，如此一来，更多的拆迁户只能去城北、城东等其他区域寻找房源，但市面上仍然是三房户型偏多，且租金普遍稳定在3000元+/月，更高的也有接近4千，很显然这对拆迁户而言并不划算。
租不到合适价位、户型的房源，拆迁户很头疼，三房及以上的房东们也有些干着急，一大波“香饽饽”好像和自己关联不大，只有两房房东有恃无恐，这就是目前租赁市场供需无法准确匹配下的一个矛盾现象。
同时，笔者在与一名龙德井片区的拆迁户交谈中了解到，当时接到拆迁通知时，就已经着手找房子住，亲戚家也有考虑过，但毕竟家里人多并不方便，在自个找房子租的时候，大部分房东依旧是比较排斥家中有高龄老人的。笔者想这种家庭情况应该不在少数，目前看如何妥当安置过渡期中的拆迁户确实也是一个问题。
02
望风而动！伺机捂盘！
有莆田房东停售等涨！
拆！签约！改造！开发！...“拆迁&城建”强心剂一针扎下去，楼市似乎又到了新一个风口？细细一品，无外乎是房东们的狂欢。
眼瞅着自个买房的地方，开始大开发了，潜藏已久的“增值梦”照进现实，心中一阵欣喜若狂，尤其是那群早期投资客。高铁片区85个亿砸进去了，名校也要进场，当年4、5K买国投城市广场的突然心都不慌了，有网友直言：“可以放心的再等等了。”再回到莆田城区，部分房东更是拿出一套亮眼的骚操作...
自2019年下半年起，玉湖片区陆续接捧了超过20亿的基建投放，本轮的大刀阔斧让市场预期持续上扬，而就在这红灿灿的利好之下，一波“暗流”已是分外明显。
据了解，在尚济街这条升值线即将通车之际，玉湖万科部分房东已将房源悄悄从中介门店下线，很显然，他们停止挂牌的背后就是在酝酿尚济街通车后的新一轮调价上涨。
除了尚济街，片区的重点教育配套-中山中学荔浦校区也早已被房东们看成“资产增值稳定器”，日前机械进场勘察，又是行情真香系列。房东窃喜神同步，捂住房源准备闷声发大财。
也有今年份的拆迁户陈先生表示：“要不是拆迁，我还真不知道今年万科这带，居然一下子能干到每平一万七八。”浓浓的莆田腔也盖不住他那有点惊讶的语气。
是的，当年本是刚需的扎根地，如今已变成了令人嘘唏不已的房价高地，正荣府多个房源已攀升至1.8万每平以上，万科1-7期也普遍上涨，而当年均价1.2万的富力尚悦居当下已经跃过1.5万，保守估计同比去年这波涨幅大概有2500元左右。
可以清晰看到，在大举棚改开发的冲击下，市场已随之产生变动，矛盾、涨声层出不穷，鱼龙混杂的场面下有人苦，也有人笑。但在楼市大稳的背景下，市场不能逃出生天，政策干预不可少！
澳德兰溪悦府2024-04-11
保利瑧悦2024-03-27
建发玉湖壹号2024-04-22
栖鹭雅居2024-03-23
联发玉湖宸悦2024-03-28
