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在这一轮的城市更新升级中，莆田这座城市生长和楼市变幻的速度肉眼可见。这一年来，中心城区的改造如火如荼，龙德井、月塘、沟头、赤溪等片区的拆迁消息在朋友圈刷屏，每一条信息都是表达同一个意思：时代的车轮滚滚向前，莆田市中心的改变正在加速！
01 市中心成了价格洼地
纵观城市发展的规律，市中心作为城市最早发展起来的板块，医疗、教育、交通等优质资源堆积，拥有绝对的地段优势，每一条脉络都渗透着无可比拟的价值，每一宗地块不仅稀缺而且金贵。
但是，在过去十多年的莆田楼市中，市中心区域由于土地饱和度高，拆迁成本高，鲜有土地出让，更因周围环境的脏乱差及品牌房企的缺席，逐渐失去了原本夺目的光环，升值空间远不如新兴板块。
三迪国际公馆、鑫焱龙德井等几个最早跨入莆田房价“万元”俱乐部的楼盘，当下房价仍横盘在12000-14000元/㎡左右，而同时期的正荣财富中心、联创国际广场却已早期从万元线下，涨至18000-20000元/㎡。
三迪国际公馆首期开盘就迈入万元圈
当玉湖板块、城北片区、大学城等新兴板块，因美好的蓝图规划，品牌房企深耕打造，聚焦了绝大多数购房者的目光之时，蓦然回首却发现，配套最醇熟、生活便利性最佳、拥有人们最多故事和回忆的市中心却成为了“房价洼地”。市中心的楼盘与郊区的新盘价格出现严重倒挂，更有甚者，即使市中心的老房子大幅降价都无人问津。
但是，我们必须认识到，这样的“价格洼地”只存在于城市新旧更替的短暂窗口期，今年整个城市大破大立，整个市中心的迭代履新，城市界面的变化只是一个开端，随之而来的是市中心楼市价值的全面重塑。
02、市中心楼市将迎来补涨
今年，莆田整座城市的焕新改造全面展开，城市界面全面更新，这一轮的楼市改造浪潮中，市中心片区的升级无疑将成为最耀眼的明星。
下半年，莆田楼市用不争的事实佐证了，市中心每一次土拍就是一场楼市的兴奋剂。多宗地块上市，集体刷新楼市纪录。与此同时，中南珑禧台、联发文献地块，（毛坯）限价17900元/㎡，这也是目前莆田楼市中最高限价。
众所周知，房价限价是对区域价值的一次“官方”认证，刷新记录的价格背后，足见正在回归的中心城区的地位，以及蕴藏其中的未来发展潜力！
根据城市板块轮动规律，时代的高地在整座城市里轮转，房价也将经历一轮又一轮的重塑，在外围房价集体上涨的周期里，停滞多年的市中心房格必将迎来“补涨”，曾经无限荣光的市中心，也将重回往日的光辉。
据了解，中南珑禧台首期预计在年底开盘，联发文献项目也开始前期工作，随着未来几年市中心项目增加，高单价项目增量，莆田楼市的购买力又将重回市中心，价值也同期回归！
作为旁观者，我们乐见莆田中心城区的又一轮价值升浪，而作为购房者，则必须意识到抓住当下触手可及的机会，才能够将城市发展、土地出让带来的红利真正紧紧攥在手中！
