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王炸项目集结!时间不多!莆田市中心房价将要…

2020-12-13 来源:莆房网 用手机看

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  在这一轮的城市更新升级中,莆田这座城市生长和楼市变幻的速度肉眼可见。这一年来,中心城区的改造如火如荼,龙德井、月塘、沟头、赤溪等片区的拆迁消息在朋友圈刷屏,每一条信息都是表达同一个意思:时代的车轮滚滚向前,莆田市中心的改变正在加速!

01 市中心成了价格洼地

  纵观城市发展的规律,市中心作为城市最早发展起来的板块,医疗、教育、交通等优质资源堆积,拥有绝对的地段优势,每一条脉络都渗透着无可比拟的价值,每一宗地块不仅稀缺而且金贵。

  但是,在过去十多年的莆田楼市中,市中心区域由于土地饱和度高,拆迁成本高,鲜有土地出让,更因周围环境的脏乱差及品牌房企的缺席,逐渐失去了原本夺目的光环,升值空间远不如新兴板块。

  三迪国际公馆、鑫焱龙德井等几个最早跨入莆田房价“万元”俱乐部的楼盘,当下房价仍横盘在12000-14000元/㎡左右,而同时期的正荣财富中心、联创国际广场却已早期从万元线下,涨至18000-20000元/㎡。

三迪国际公馆首期开盘就迈入万元圈

  当玉湖板块、城北片区、大学城等新兴板块,因美好的蓝图规划,品牌房企深耕打造,聚焦了绝大多数购房者的目光之时,蓦然回首却发现,配套最醇熟、生活便利性最佳、拥有人们最多故事和回忆的市中心却成为了“房价洼地”。市中心的楼盘与郊区的新盘价格出现严重倒挂,更有甚者,即使市中心的老房子大幅降价都无人问津。

  但是,我们必须认识到,这样的“价格洼地”只存在于城市新旧更替的短暂窗口期,今年整个城市大破大立,整个市中心的迭代履新,城市界面的变化只是一个开端,随之而来的是市中心楼市价值的全面重塑。

02、市中心楼市将迎来补涨

  今年,莆田整座城市的焕新改造全面展开,城市界面全面更新,这一轮的楼市改造浪潮中,市中心片区的升级无疑将成为最耀眼的明星。

  下半年,莆田楼市用不争的事实佐证了,市中心每一次土拍就是一场楼市的兴奋剂。多宗地块上市,集体刷新楼市纪录。与此同时,中南珑禧台、联发文献地块,(毛坯)限价17900元/㎡,这也是目前莆田楼市中最高限价。

  众所周知,房价限价是对区域价值的一次“官方”认证,刷新记录的价格背后,足见正在回归的中心城区的地位,以及蕴藏其中的未来发展潜力!

  根据城市板块轮动规律,时代的高地在整座城市里轮转,房价也将经历一轮又一轮的重塑,在外围房价集体上涨的周期里,停滞多年的市中心房格必将迎来“补涨”,曾经无限荣光的市中心,也将重回往日的光辉。

  据了解,中南珑禧台首期预计在年底开盘,联发文献项目也开始前期工作,随着未来几年市中心项目增加,高单价项目增量,莆田楼市的购买力又将重回市中心,价值也同期回归!

  作为旁观者,我们乐见莆田中心城区的又一轮价值升浪,而作为购房者,则必须意识到抓住当下触手可及的机会,才能够将城市发展、土地出让带来的红利真正紧紧攥在手中!

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