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重磅!限价到期放开?!莆田三条红线新规定了...

2020-12-17 来源:莆房网 用手机看

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  掐指一算!这一年又要过去了

  近日,关于“莆田限价到期”声音再起,不仅在中介圈内盛传,不少业内人士也热议不断,市场上是否放开“限价”传言甚嚣尘上。

  市场聚焦这一话题,被行业称为莆田“限价令”,即《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,其中2020年房价调控目标到期成为了源头。有些网友担心《通知》2020年管控目标到期,明年莆田楼市将发生哪些改变?

  1、莆田“三条红条”新规来了

  近日,笔者在莆田住建局网站了解,通过公开征集稳定房价意见、房价情况调查问卷形式,针对市民们真诚的建议,住建局采取各种整改措施,保持房价平稳健康发展:

  (一)房价调控方面。继续实施片区地价房价“双控”稳定房价,按照“总体有目标、片区有控价、调控有手段”的要求,不断完善科学的房价控制体系,落实房价地价“双控”政策。根据片区控价目标,在经营性房地产用地出让前,我局出具拟出让地块建设前置条件,并设定于土地拍卖公告和出让合同中,通过明确该地块商品住房(毛坯)最高销售均价等前置条件,有效稳定了市场房价稳定了市场预期。

  (二)加强预售资金监管,防止烂尾方面。我局已在2019年12月18日印发《莆田市商品房预售资金监管暂行规定的通知》(莆建房[2019]33号)。本规定遵循政府指导、政府和银行共同监管、多方参与、专款专用、安全高效的原则,确保了预售商品房所得的款项用于本项目的开发,维护商品房交易双方合法权益,极大程度上预防“烂尾楼”的产生。

  (三)规范商品房销售方面。根据市政府《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》(莆政办〔2018〕86号)规定,“市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售,其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘,也要通过公证摇号进行销售。”实名登记公证摇号销售模式推行后,基本上杜绝了房地产开发企业捂盘惜售、炒买炒卖、信息公示不全面、设定不公平交易条件等不良经营行为,实现公平公正公开透明的目标。

  据悉,通过严谨的销售流程和严格的监督体系,汲引了大房企集团各地城市公司组织人员到莆田参观,莆田版的开盘销售规则也被他们引用到省内外其他楼盘。省住建厅相关领导在多次会议讲话中对莆田实名登记公证摇号销售模式进行肯定。


▲莆田住建局结果反馈

  2、莆田“限价”政策是否完成使命?

  回过头看!连续三年“限价令”,对莆田发展而言,不仅稳住了楼市,更稳住了价格,在价格没有大起大落的情况下,每年仍保持着超2万多套的成交量。

  尽管莆田当前房价稳住,但不少网友发声认为革命不彻底,一方面莆田地价在不断上涨,从坂头片区、玉湖片区等热门区域,三年土地价格涨幅30-50%;另一方面,开发商捂盘方向同样有迹可寻,如名邦豪苑、富邦花园四期等一些任性楼盘,显然熬过最寒冷“严冬”,恰恰说明莆田市场特殊性。

  明年,莆田限价是否放开?在笔者看来,就是一个伪命题,一种误解。我们不得不承认,限价是一把“双刃剑”,限价调整时,市场出现一些楼盘套现红利。而相比最早出现的一批网红“神盘”,楼市正趋于正常,而更多想通过捂盘的开发商更是被拿捏死死的。

  事实上,经过三年的调控期,从“一房一价”、打击捂盘惜售、销售价格预备案、限住房精装、限车位价等“十限”,莆田楼市从各个方向来讲,已经更加规范。土地作为限价的核心内容,每一场土拍限价演变成房价风向标。

  3、限价政策成为莆田房价“压仓石”

  我们常说,莆田楼市看不到政策之变,就无法把握未来。说到限价,就不得不提2017年楼市最疯颠时期——溪白地王领跑全市,土拍打鸡血、地价破万屡创纪录。如今,这股风气又回来,都回来了

  只不过,莆田“限价”轮到开发商承压,高地价后遗症越发明显,高价拿地开发商要么主打改善牌,要么通过精装“回血”。多数网友表示担心,许多优质项目房价会直接突破两万,蛋糕越变越小...

  尽管,当前精装部分就是变相涨价市场痛点,但莆田商品房精装将于元旦落地,可谓“魔高一尺,道高一丈”,市场上被扭曲,就一定会通过某些方式来修正。

  开发商希望涨!购房者希望跌!政府则最希望“稳”!

  如果限价放开则洪水开闸,市场大涨,但在“房住不炒”方针下,相信可能性为零,稳房价、稳预期总基调不变。明年莆田“限价”总体方向不变,有涨有跌,有保有压,优质优价,让价格更符合市场规律,稳房价已经是一张明牌。


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