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兜兜转转又是一年。
时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。
今年受疫情“灰犀牛”影响，很多行业都受到了冲击，企业关门、倒闭的消息频见报端，很多商业大佬破产清算，莆田的商街也多了些萧瑟。
01
铁打的门店，流水的老板
房租成本，不堪重负
这几年莆田实体环境本身就不乐观，按照市场的竞争就会有不少店铺要倒闭的，如今疫情的影响无疑加速了店铺的倒闭，很多店铺一直挂着“旺铺转让”的字样。
一位开餐饮业的林老板表示，5个月前刚从上家“接盘”，装修花了50万，但是开业后，明显感受到社会的消费欲降低。所以刚开3个月就准备转手了，但是问题是现在没有下一家愿意接手的。转让费从30万降到6万还是腾不出手，50万的装修就要打水漂，每个月还要支出巨额的房租。
对于这一类的老板来说，本来开个小店希望可以达到小康生活水准，但是现在返贫。
就连步行街、东大路这些商业底蕴浓厚的商业街，也有门店空置转让。作为莆田曾经的商业中心，莆田大唐广场店面租金已经从最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎，直接拦腰斩断！而对面中山中学的店面租金，也是从高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。
曾几何时，一铺养三代成为莆田不少开发商卖铺的必选口号之一。在电商崛起之前，人们日常消费只能在线下实体店实现，人流的聚集让商铺的价值得到放大。但是现在，这句话更像是一个空洞的噱头。
02
市中区商业多空置
莆田品牌商圈布局正在下沉
今年疫情发生之后，莆田实体经济被按下了暂停键，不少原本人气一般的商圈更是门庭冷落。作为莆田早期商圈代表的正荣时代广场和金鼎广场，受制于交通和业态，这几年人气一直都被正荣财富中心、莆田万达广场、馨宜新天地等商圈分流，疫情的发生对其更是打击巨大，不少店面至今仍未开门。
事实上，由于实体经济的恶化，莆田商业环境愈加不堪，这也让许多开发商也选择有意无意的回避。在土拍市场上表现尤为明显，开发商在住宅地块争抢激烈，可在商业地块表现冷淡。就算房企拿了商业地块，商业地块后期规划也有可能被更改，或是拖着不建。
不可否认，在实体商业泡沫化、品牌组合同质化的环境下，莆田商业都在面临人气分流的尴尬，加上房企能力有限，甚至市区多个综合体商业仍空置多年养蚊子。但是，从莆田商圈的现状来看，商业的发展关键在于业态多元化及对接好相应区域的消费人流。
这几年，莆田外围片区强势崛起，品牌房企纷纷选择商业布局下沉，越来越多的运营商把目光瞄准了新兴板块。涵江有6万方体量的隆恒财富广场和8.4万方体量的天虹水韵城，仙游有5万方体量的天博城市广场和9.5万方体量的中骏世界城，秀屿则有铜锣湾万达广场。其中，中骏世界城12月24日开业，前后不到2年；铜锣湾万达广场也预计在明年开业。
当前莆田楼市不断外扩，大学城、玉湖、秀屿等一些新片区域与外围区域发展，都急需商业配套的带动。因此商业的发展不仅是考验房企的实力，也是一个片区、城市发展潜力的表现。
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