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太惨了!老板亏损50万转让!市区商业遭遇大洗牌

2020-12-17 来源:莆房网 用手机看

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  兜兜转转又是一年。

  时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。

  今年受疫情“灰犀牛”影响,很多行业都受到了冲击,企业关门、倒闭的消息频见报端,很多商业大佬破产清算,莆田的商街也多了些萧瑟。

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铁打的门店,流水的老板

房租成本,不堪重负

  这几年莆田实体环境本身就不乐观,按照市场的竞争就会有不少店铺要倒闭的,如今疫情的影响无疑加速了店铺的倒闭,很多店铺一直挂着“旺铺转让”的字样。

  一位开餐饮业的林老板表示,5个月前刚从上家“接盘”,装修花了50万,但是开业后,明显感受到社会的消费欲降低。所以刚开3个月就准备转手了,但是问题是现在没有下一家愿意接手的。转让费从30万降到6万还是腾不出手,50万的装修就要打水漂,每个月还要支出巨额的房租。

  对于这一类的老板来说,本来开个小店希望可以达到小康生活水准,但是现在返贫。

  就连步行街、东大路这些商业底蕴浓厚的商业街,也有门店空置转让。作为莆田曾经的商业中心,莆田大唐广场店面租金已经从最高峰的15000-18000元/坎降到了目前的6500-9000元/坎,直接拦腰斩断!而对面中山中学的店面租金,也是从高峰期的8000-10000元/坎降到了目前的5000-6000元/坎。

  曾几何时,一铺养三代成为莆田不少开发商卖铺的必选口号之一。在电商崛起之前,人们日常消费只能在线下实体店实现,人流的聚集让商铺的价值得到放大。但是现在,这句话更像是一个空洞的噱头。

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市中区商业多空置

莆田品牌商圈布局正在下沉

  今年疫情发生之后,莆田实体经济被按下了暂停键,不少原本人气一般的商圈更是门庭冷落。作为莆田早期商圈代表的正荣时代广场和金鼎广场,受制于交通和业态,这几年人气一直都被正荣财富中心、莆田万达广场、馨宜新天地等商圈分流,疫情的发生对其更是打击巨大,不少店面至今仍未开门。

  事实上,由于实体经济的恶化,莆田商业环境愈加不堪,这也让许多开发商也选择有意无意的回避。在土拍市场上表现尤为明显,开发商在住宅地块争抢激烈,可在商业地块表现冷淡。就算房企拿了商业地块,商业地块后期规划也有可能被更改,或是拖着不建。

  不可否认,在实体商业泡沫化、品牌组合同质化的环境下,莆田商业都在面临人气分流的尴尬,加上房企能力有限,甚至市区多个综合体商业仍空置多年养蚊子。但是,从莆田商圈的现状来看,商业的发展关键在于业态多元化及对接好相应区域的消费人流。

  这几年,莆田外围片区强势崛起,品牌房企纷纷选择商业布局下沉,越来越多的运营商把目光瞄准了新兴板块。涵江有6万方体量的隆恒财富广场和8.4万方体量的天虹水韵城,仙游有5万方体量的天博城市广场和9.5万方体量的中骏世界城,秀屿则有铜锣湾万达广场。其中,中骏世界城12月24日开业,前后不到2年;铜锣湾万达广场也预计在明年开业。

  当前莆田楼市不断外扩,大学城、玉湖、秀屿等一些新片区域与外围区域发展,都急需商业配套的带动。因此商业的发展不仅是考验房企的实力,也是一个片区、城市发展潜力的表现。

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