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2020年初几个月，受疫情影响，莆田商品房成交几乎陷入停滞，销量偏低。疫情得到控制之后，楼市也跟着打了一场“翻身仗”。特别是进入2020年下半年，楼市购买力惊人，全面复苏。开发商老盘库存趁机大量消化，新开新推楼盘售卖更是火热，上演了一个个难得一见的“高潮”。
这一年收获不少，成交了多少？房价走势如何？土拍情况是啥样？未来走走势如何？我们一起来看一看。
一、房价篇
2020年，新房均价基本上都在11000元/㎡-12000元/㎡徘徊，2月份因为疫情的原因，跌至10000元/㎡以下，6月份市区楼盘成交数量多，直接拉高6月份整体均价，下半年秀屿楼盘占多数，整体均价渐渐走低，总体比较平稳。
2020年莆田（仙游除外）商品房均价走势图
2020年，莆田房价“涨”声一片，新房最高限价从1.6万/㎡元涨到了1.79万/㎡，精装标准从3000元/㎡涨到了4000元/㎡。二手房也不例外，市区学区房最高要价已攀升至3.5万/㎡左右。法拍房也疯狂，2020年有法拍学区房经41人拼杀150轮，最后成交价高达3.34万/㎡……上述种种情景，引发许多人对莆田房价的万千感慨，“当年爱理不理，如今高攀不起”。
也因此，2020年很多普通刚需客已被逼出市区，向周边新兴区域买房置业。这种现象预计会一直持续到2021年，刚需客在秀屿、大学城、高铁等多个新区无差别的抢房热潮，还将持续。
新兴区域 火热开盘现场
二、成交篇
据统计，2020年莆田（仙游除外）商品房（住宅、商业、办公、车位）总共成交了24245套，商品房总成交金额277亿！其中商品住宅（纯住宅）总共成交了1564套，商品住宅总成交金额239.6亿元，取得了优越的成绩。
2月份因为疫情的原因，售楼部集体关门，拉低了整体备案数量。战胜疫情之后，莆田楼市报复性反弹，6月份传统旺季达到小高峰。下半年楼市全面复苏，备案一路攀升，银十和12月份都达到顶峰，11月份淡季也表现不俗，全年成交量24245套，相比2019年19846套，涨了4000多套，最终反杀，完美收官。
2020年莆田（仙游除外）商品房套数走势图
2020年莆田（仙游除外）商品住房套数走势图
火热开盘现场
1、商品住宅分区域销售面积排行
2020年，莆田（仙游除外）商品住宅共成交207.6万㎡，四区均价11542元/㎡，共成交约239.6亿元。
2、商品房开发商总销金额、总销面积排行。
2020年，莆田（仙游除外）商品房开发商总销金额TOP10共成交204.99亿元，占比74%，商品房开发商总销金额277亿元。
2020年，莆田（仙游除外）商品房开发商总销面积TOP10共成交170.07万㎡，占比70%。
3、商品房单盘总销金额TOP10
2020年，莆田（仙游除外）商品房单盘总销金额TOP10，是建发磐龙府、建发玉湖壹号、恒大御龙天峰，保利中央公园，铜锣湾万达广场，联发君领天玺、融创兰溪壹号、玖玺正荣府二期、正荣白棠云麓、云悦壹号。
4、商品房单盘总销面积TOP10
2020年，莆田（仙游除外）商品房单盘总销面积TOP10，是建发磐龙府、云悦壹号、铜锣湾万达广场、大唐三盛国韵世家、建发玉湖壹号、保利中央公园，中建荔景新城、保利城和悦府、正荣白棠云麓、国湄领秀。
5、商品住宅单盘总销金额TOP10
2020年，莆田（仙游除外）商品房单盘总销金额TOP10，是建发磐龙府、建发玉湖壹号、恒大御龙天峰，保利中央公园，铜锣湾万达广场，联发君领天玺、融创兰溪壹号、玖玺正荣府二期、正荣白棠云麓、云悦壹号。
6、商品住宅单盘总销面积TOP10
2020年，莆田（仙游除外）商品住宅单盘总销金额TOP10，是建发磐龙府、云悦壹号、铜锣湾万达广场、大唐三盛国韵世家、建发玉湖壹号、中建荔景新城、保利中央公园，保利城和悦府、龙湖紫云赋、正荣白棠云麓。
7、商业单盘总销金额TOP10
2020年，莆田（仙游除外）商业单盘总销金额TOP10，是铜锣湾万达广场、保利中央公园，丰润世家、融创兰溪大观二期、恒大悦府、融创兰溪壹号、骏乘亿发城、联发君领天玺、中特城、保利金香槟。
8、办公单盘总销金额TOP10
2020年，莆田（仙游除外）办公单盘总销金额TOP10，是京都壹品、正荣财富中心|天樾、联发莆田电商城、凯天国际、海峡商务中心、地壹大厦、荣华大乐城、凯天东城一品、保利城时光里、骏乘亿发城。
9、车位单盘总销金额TOP10
2020年，莆田（仙游除外）车位单盘总销金额TOP10，是建发磐龙府、建发玉湖壹号、恒大御龙天峰，融创兰溪大观二期、保利中央公园，
保利香槟公馆、联发君领天玺、保利林语溪、富力尚悦居、融创兰溪壹号。
三、土拍篇
日前，莆田市自然资源局已公布2020年莆田（仙游除外）土地交易情况汇总表。从表上可以看出，2020年莆田共成交了31宗宅地，总面积约1950亩，共揽金约1945660万元。与2019年相比，成交宗数增加了4宗，同比上涨14.8%；成交面积增加了198亩，同比上涨11.3%；成交总金额增加100.56亿，同比上涨107%。
2020年莆田（仙游除外）土地交易情况汇总表
综合对比数据，2020年莆田的土拍市场，不仅地块拍卖总价大幅提升，各区热点地价同样屡创新高，一些优质地块更是引来不少外来品牌开发商的关注和进驻。其中，市区沟头、万达南、绶溪、龙德井、玉湖、霞林等地块，争夺尤其激烈，其中绶溪地块34.6亿成交，以及沟头地块楼面价13411.81元/㎡，玉湖尚济街地块169家疯抢，纷纷刷新莆田土拍记录。
▲169家开发商竞争尚济街地块
莆田4区土拍成交中，荔城区土拍数量最多，10宗地块成交，其中玉湖片区占了一半，除3个玉湖安置房之外，玉湖大唐和正荣地块的楼面价均破9000元/㎡大关！城厢区成交的金额最大，龙德井地块、沟头地块、万达南地块、霞林地块等，地段好，楼面价高，总价高，8宗地直接推高土拍总价。最高楼面价从1.05万/㎡提升到13411.81元/㎡，提升了近3500元/㎡，最高限价提升1900元/㎡，而最高成交单价更是从18.79亿提升到34.6亿，提升了超15亿！秀屿区成交的面积最大，8宗地多达约473984.87㎡（约711亩）。其中，铜锣湾万达广场地块占地255亩，一下子拉大了秀屿区与其它各区的成交面积差距。涵江区今年拍数量偏少，明年供应量减少，明年楼市库供应量不大，房价有望突破新界线。
2020年四区土拍成交概况
2021年来临之际，越来越多的品牌开发商进军莆田，莆田楼市人居品质也将得到大幅度提升。从莆田市区到涵江秀屿仙游等周边区域，品牌开发商也纷纷贡献着自己的力量，推动城市的发展。
