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反杀!一年爆卖超2.4万套!今年凭什么拿下277亿成交?

2021-01-06 来源:莆房网 用手机看

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  2020年初几个月,受疫情影响,莆田商品房成交几乎陷入停滞,销量偏低。疫情得到控制之后,楼市也跟着打了一场“翻身仗”。特别是进入2020年下半年,楼市购买力惊人,全面复苏。开发商老盘库存趁机大量消化,新开新推楼盘售卖更是火热,上演了一个个难得一见的“高潮”。


  这一年收获不少,成交了多少?房价走势如何?土拍情况是啥样?未来走走势如何?我们一起来看一看。


一、房价篇


  2020年,新房均价基本上都在11000元/㎡-12000元/㎡徘徊,2月份因为疫情的原因,跌至10000元/㎡以下,6月份市区楼盘成交数量多,直接拉高6月份整体均价,下半年秀屿楼盘占多数,整体均价渐渐走低,总体比较平稳。


2020年莆田(仙游除外)商品房均价走势图


  2020年,莆田房价“涨”声一片,新房最高限价从1.6万/㎡元涨到了1.79万/㎡,精装标准从3000元/㎡涨到了4000元/㎡。二手房也不例外,市区学区房最高要价已攀升至3.5万/㎡左右。法拍房也疯狂,2020年有法拍学区房经41人拼杀150轮,最后成交价高达3.34万/㎡……上述种种情景,引发许多人对莆田房价的万千感慨,“当年爱理不理,如今高攀不起”。

  也因此,2020年很多普通刚需客已被逼出市区,向周边新兴区域买房置业。这种现象预计会一直持续到2021年,刚需客在秀屿、大学城、高铁等多个新区无差别的抢房热潮,还将持续。

新兴区域 火热开盘现场


二、成交篇

  据统计,2020年莆田(仙游除外)商品房(住宅、商业、办公、车位)总共成交了24245套,商品房总成交金额277亿!其中商品住宅(纯住宅)总共成交了1564套,商品住宅总成交金额239.6亿元,取得了优越的成绩。


      2月份因为疫情的原因,售楼部集体关门,拉低了整体备案数量。战胜疫情之后,莆田楼市报复性反弹,6月份传统旺季达到小高峰。下半年楼市全面复苏,备案一路攀升,银十和12月份都达到顶峰,11月份淡季也表现不俗,全年成交量24245套,相比2019年19846套,涨了4000多套,最终反杀,完美收官。   

2020年莆田(仙游除外)商品房套数走势图



2020年莆田(仙游除外)商品住房套数走势图


火热开盘现场


1、商品住宅分区域销售面积排行


          2020年,莆田(仙游除外)商品住宅共成交207.6万㎡,四区均价11542元/㎡,共成交约239.6亿元。




2、商品房开发商总销金额、总销面积排行。


          2020年,莆田(仙游除外)商品房开发商总销金额TOP10共成交204.99亿元,占比74%,商品房开发商销金额277亿

          2020年,莆田(仙游除外)商品房开发商总销面积TOP10共成交170.07万㎡,占比70%






3、商品房单盘总销金额TOP10


          2020年,莆田(仙游除外)商品房单盘总销金额TOP10,是建发磐龙府、建发玉湖壹号、恒大御龙天峰,保利中央公园,铜锣湾万达广场,联发君领天玺、融创兰溪壹号、玖玺正荣府二期、正荣白棠云麓、云悦壹号。




4、商品房单盘总销面积TOP10


          2020年,莆田(仙游除外)商品房单盘总销面积TOP10,是建发磐龙府、云悦壹号、铜锣湾万达广场、大唐三盛国韵世家、建发玉湖壹号、保利中央公园,中建荔景新城、保利城和悦府、正荣白棠云麓、国湄领秀。




5、商品住宅单盘总销金额TOP10


           2020年,莆田(仙游除外)商品房单盘总销金额TOP10,是建发磐龙府、建发玉湖壹号、恒大御龙天峰,保利中央公园,铜锣湾万达广场,联发君领天玺、融创兰溪壹号、玖玺正荣府二期、正荣白棠云麓、云悦壹号。




6、商品住宅单盘总销面积TOP10


          2020年,莆田(仙游除外)商品住宅单盘总销金额TOP10,是建发磐龙府、云悦壹号、铜锣湾万达广场、大唐三盛国韵世家、建发玉湖壹号、中建荔景新城、保利中央公园,保利城和悦府、龙湖紫云赋、正荣白棠云麓。




7、商业单盘总销金额TOP10


          2020年,莆田(仙游除外)商业单盘总销金额TOP10,是铜锣湾万达广场、保利中央公园,丰润世家、融创兰溪大观二期、恒大悦府、融创兰溪壹号、骏乘亿发城、联发君领天玺、中特城、保利金香槟。




8、办公单盘总销金额TOP10


          2020年,莆田(仙游除外)办公单盘总销金额TOP10,是京都壹品、正荣财富中心|天樾、联发莆田电商城、凯天国际、海峡商务中心、地壹大厦、荣华大乐城、凯天东城一品、保利城时光里、骏乘亿发城




9、车位单盘总销金额TOP10


          2020年,莆田(仙游除外)车位单盘总销金额TOP10,是建发磐龙府、建发玉湖壹号、恒大御龙天峰,融创兰溪大观二期、保利中央公园,
保利香槟公馆、联发君领天玺、保利林语溪、富力尚悦居、融创兰溪壹号。





三、土拍篇

  日前,莆田市自然资源局已公布2020年莆田(仙游除外)土地交易情况汇总表。从表上可以看出,2020年莆田共成交了31宗宅地,总面积约1950亩,共揽金约1945660万元。与2019年相比,成交宗数增加了4宗,同比上涨14.8%;成交面积增加了198亩,同比上涨11.3%;成交总金额增加100.56亿,同比上涨107%。



2020年莆田(仙游除外)土地交易情况汇总表


  综合对比数据,2020年莆田的土拍市场,不仅地块拍卖总价大幅提升,各区热点地价同样屡创新高,一些优质地块更是引来不少外来品牌开发商的关注和进驻。其中,市区沟头、万达南、绶溪、龙德井、玉湖、霞林等地块,争夺尤其激烈,其中绶溪地块34.6亿成交,以及沟头地块楼面价13411.81元/㎡,玉湖尚济街地块169家疯抢,纷纷刷新莆田土拍记录。

  ▲169家开发商竞争尚济街地块


  莆田4区土拍成交中,荔城区土拍数量最多,10宗地块成交,其中玉湖片区占了一半,除3个玉湖安置房之外,玉湖大唐和正荣地块的楼面价均破9000元/㎡大关!城厢区成交的金额最大,龙德井地块、沟头地块、万达南地块、霞林地块等,地段好,楼面价高,总价高,8宗地直接推高土拍总价。最高楼面价从1.05万/㎡提升到13411.81元/㎡,提升了近3500元/㎡,最高限价提升1900元/㎡,而最高成交单价更是从18.79亿提升到34.6亿,提升了超15亿!秀屿区成交的面积最大,8宗地多达约473984.87㎡(约711亩)。其中,铜锣湾万达广场地块占地255亩,一下子拉大了秀屿区与其它各区的成交面积差距。涵江区今年拍数量偏少,明年供应量减少,明年楼市库供应量不大,房价有望突破新界线。


2020年四区土拍成交概况



  2021年来临之际,越来越多的品牌开发商进军莆田,莆田楼市人居品质也将得到大幅度提升。从莆田市区到涵江秀屿仙游等周边区域,品牌开发商也纷纷贡献着自己的力量,推动城市的发展。

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