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临近要到年底了，各大楼盘都在卯足劲营销，一边晒着“亿”级的销售成绩单，一边喊着涨价，但共同的目的都是盯着购房者手中的“房票”。毕竟这是置业顾问冲刺业绩的黄金时机，也是留给房企年前资金回流的最后机会了。
然而，市场是冷是热，口说无凭，数据揭露真相！
有的楼盘3年还没卖完
不可否认，抢房大战最近在莆田楼市屡见不鲜。比如，御溪正荣府、玉湖正荣府、清塘雅居等都是开盘即售罄，还有很多全款客户根本抢不到的情形。
这些楼盘，处于热门板块，位置好。房子的价值，不仅在于房子本身，而在于周边稀缺资源，比如学校、交通、配套等。
但同时也要看到，个别楼盘火热的背后真相是，有的开发商压力倍增！随着市场供应的增加，购房需求被竞品分流，再加上源源不断的土地供应，局部板块供大于求，导致卖房之路走得十分艰辛。比如有的楼盘已经销售3年了还没卖完！
谨防买到“烂尾楼”
因此，购房者作为猎物，一定有猎物的觉悟，不能闷头乱莽，一次又一次掉进猎人设计的陷阱里。
首先，进入莆田商品房信息公开专栏 ，查找你需要的楼盘。只要处在销售状态的楼盘，都要取得预售证，你可以了解到楼盘的备案情况，还有房子的单价、公摊等等。
同时，还要查看房子是否可以放心购买，一般来说，绿色是正常销售的。由于融资渠道收紧，不少开发商在取得预售证之后，就抵押给银行换取资金，到了开盘时间，再解押、备案。这种情况很正常，没有关系。
关键的是，看时候是否处于“红色”限制状态，如果是“已限制”，那么就要谨慎了，开发商可能会存在资金或资质上的风险，谨慎购买，以防买到烂尾楼。
莆田某楼盘的预售情况
（大多数已经处于被限制）
提防房托
进入售楼部后，一定要给自己心理暗示：这里的一切都可能是假的！因为《演员的自我修养》或许是工作人员的必备手册！
每个售楼部，都有一块巨大的显示屏，精致宏伟的区位规划给你很强的视觉冲击感，然后置业顾问跟你吹嘘未来规划，特别是学校、医院、公园这些。但这些承诺是不能轻信的，一定要看见官方的红头审批文件才行。这些年莆田的很多规划都还在纸上，甚至因为规划调整而贬值的例子也不少，可以多留一个心眼去上莆房网论坛查查，很多配套都有网友讨论过。
另外，一般真正要买房的人，要么是和家里人一起来看，要么是和朋友来看，单人看房的一般较少。还有就是年龄也是很重要的，莆田大多数购房人群都集中在25-40岁。如果你看见一个50多岁的大爷、大妈，独自在售楼处里瞎逛，那有可能凑人气的了。
最后就是看行为。真正有买房需求的，在售楼处里的表现是一定认真听置业顾问的介绍，跟置业顾问探讨交流。如果你遇见那种双手一背，两耳不闻，怡然自得的，呆在一个地方半天不挪一步的，这种也可能是托儿。
年底对于很多购房者而言，是完成人生计划的重要节点。但对当下莆田楼市的火热还是要理性看待，不要被表象迷惑，盲目跟风。需要强调一点，学区对莆田房产的保值增值极其重要，所以不管是中心城区还是外围城区，买房虽不一定要买学区房，但一定要将其作为一个优先考虑因素。
最后说一句，少听军师，多听从自己的需求！
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