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爆料!这才是莆田楼市真相!有的楼盘卖不动!

2021-01-08 来源:莆房网 用手机看

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  临近要到年底了,各大楼盘都在卯足劲营销,一边晒着“亿”级的销售成绩单,一边喊着涨价,但共同的目的都是盯着购房者手中的“房票”。毕竟这是置业顾问冲刺业绩的黄金时机,也是留给房企年前资金回流的最后机会了。

  然而,市场是冷是热,口说无凭,数据揭露真相!

有的楼盘3年还没卖完

  不可否认,抢房大战最近在莆田楼市屡见不鲜。比如,御溪正荣府、玉湖正荣府、清塘雅居等都是开盘即售罄,还有很多全款客户根本抢不到的情形。

  这些楼盘,处于热门板块,位置好。房子的价值,不仅在于房子本身,而在于周边稀缺资源,比如学校、交通、配套等。

  但同时也要看到,个别楼盘火热的背后真相是,有的开发商压力倍增!随着市场供应的增加,购房需求被竞品分流,再加上源源不断的土地供应,局部板块供大于求,导致卖房之路走得十分艰辛。比如有的楼盘已经销售3年了还没卖完!

谨防买到“烂尾楼”

  因此,购房者作为猎物,一定有猎物的觉悟,不能闷头乱莽,一次又一次掉进猎人设计的陷阱里。

  首先,进入莆田商品房信息公开专栏 ,查找你需要的楼盘。只要处在销售状态的楼盘,都要取得预售证,你可以了解到楼盘的备案情况,还有房子的单价、公摊等等。

  同时,还要查看房子是否可以放心购买,一般来说,绿色是正常销售的。由于融资渠道收紧,不少开发商在取得预售证之后,就抵押给银行换取资金,到了开盘时间,再解押、备案。这种情况很正常,没有关系。

  关键的是,看时候是否处于“红色”限制状态,如果是“已限制”,那么就要谨慎了,开发商可能会存在资金或资质上的风险,谨慎购买,以防买到烂尾楼。

莆田某楼盘的预售情况

(大多数已经处于被限制)

提防房托

  进入售楼部后,一定要给自己心理暗示:这里的一切都可能是假的!因为《演员的自我修养》或许是工作人员的必备手册!

  每个售楼部,都有一块巨大的显示屏,精致宏伟的区位规划给你很强的视觉冲击感,然后置业顾问跟你吹嘘未来规划,特别是学校、医院、公园这些。但这些承诺是不能轻信的,一定要看见官方的红头审批文件才行。这些年莆田的很多规划都还在纸上,甚至因为规划调整而贬值的例子也不少,可以多留一个心眼去上莆房网论坛查查,很多配套都有网友讨论过。

  另外,一般真正要买房的人,要么是和家里人一起来看,要么是和朋友来看,单人看房的一般较少。还有就是年龄也是很重要的,莆田大多数购房人群都集中在25-40岁。如果你看见一个50多岁的大爷、大妈,独自在售楼处里瞎逛,那有可能凑人气的了。

  最后就是看行为。真正有买房需求的,在售楼处里的表现是一定认真听置业顾问的介绍,跟置业顾问探讨交流。如果你遇见那种双手一背,两耳不闻,怡然自得的,呆在一个地方半天不挪一步的,这种也可能是托儿。


  年底对于很多购房者而言,是完成人生计划的重要节点。但对当下莆田楼市的火热还是要理性看待,不要被表象迷惑,盲目跟风。需要强调一点,学区对莆田房产的保值增值极其重要,所以不管是中心城区还是外围城区,买房虽不一定要买学区房,但一定要将其作为一个优先考虑因素。

  最后说一句,少听军师,多听从自己的需求!

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