客服电话：0594-2850001
2021年开始，有关房贷停止贷款的消息就接连不断，受央行房贷政策的影响，多个城市传出了停止房贷业务的消息。就在近日，有消息“莆田有的银行的二手房贷业务基本都已停止，大部分银行都无法准确答复按揭贷款的发放时间。”
据莆田二手房从业人士透露，房贷收紧潮年初就传导到莆田，目前农商银行、中国银行已经停贷，厦门银行等近期也有停贷趋势。就算还未停贷的银行，但贷款额度也紧张。银行业务口径：“二手房贷业务仍然可以办理，只是目前对额度进行调控，放款需要排队”。换句话说，就是贷款可以，至于什么时候放款，尚未可知。
除了二手房停贷外，银行利率也出现上涨。据悉，现在除了四大行，其他银行的房贷利率都已经上涨了，其中农商行上涨最猛，首套房利率5.85%。
事实上，这种情况从去年底开始就呈现出来了，但当时大家以为是年底银行贷款额度紧张，往年的形势的确也是这样，因此也就没太在意。
然而事实并非如此，银行放款周期延长的背后，早已有迹可循！
房贷“两道红线”是大趋势！
房地产调控本质就是金融调控
早在去年9月，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下。
年底时，中国人民银行联手银保监会出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），为房贷设置“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线，并于2021年1月1日开始实行。
在个人住房贷款上，《通知》明确指出，像中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行等中资大型银行，个人住房贷款占比上限为32.5%；招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行等中资中型银行，个人住房贷款占比上限仅为20%.......因此受房地产贷款“两道红线”影响，银行的贷款额度受限，年前多家股份行暂停按揭贷款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
来源：中国人民银行官网
非常明显中央银行和住房和城乡建设部的开发商必须低于“三个红线”的融资标准。如果房贷规模降至30%以内，这个水平其实相当于2015年的基本水准。而2015年是什么背景呢，是楼市去库存时期，当年房贷规模为30.6%。
银行停止贷款业务
会产生什么影响？
如果贷款业务停止，不仅会影响房地产行业，还会影响相关的投资者，购房者，房地产公司等。结果可能是经济的总体方向将“下降”。经济需要“流通”。如果房屋建成后无法出售，并且房地产经纪人没有收到款项，银行将无法收回借给房地产经纪人的款项。
从过去几十年的发展来看，莆田房价之所以会不正常地上涨，很大程度上就是因为有充足的资金支撑。因为房地产是一个资金密集型行业，不管是买房还是开发商，都会从银行借钱加杠杆。这不仅放大了楼市杠杆率，导致房地产金融化倾向明显，更直接导致了房价上涨。因此，当前一些商业银行正在收紧抵押贷款，也是要遏制投机炒房需求，给过热的房价降降温。
莆田买房潮
