不差钱！莆田两大买家身份暴露，还喜欢买这种房子...

　　保利堂悦开盘劲销2.3个亿，中南珑禧台开盘劲销6个亿，接下来建发融创和鸣兰溪、联发融创龙德井壹号、保利天汇也将陆续入市。今年金三新房市场确实相当抢眼，有旺季的模样。

　　而作为莆田楼市晴雨表的二手房市场，近期是否也如新房一样火爆？带着疑问，笔者近期前往市区多家中介门店询问情况，结果有点出乎意料，但又在情理之中，到底为什么?

出乎意料的火热！

返乡+拆迁壕撑起市场

　　先说说，出乎意料！笔者在前往莆田市区某中介门店了解时，店里置业经理人仅有一人留守，据留守店员介绍，从春节过后店里时常这样，大家忙着出门实地待看客户。受整体楼市热度上升，店里成交量也跟着增长。另据，店员透露看房客源大多实力不俗，以前鲜有人问津的高端房源如今电讯到访的人也不再少数。

　　在随后的走访过程中，许多门店情况大同小异，笔者最直观的感受就是门店看房询问人数明显增多，而置业经理人也时常把忙挂在嘴边。对于，二手房出现的火热情况，业内人士吴经理告诉笔者：“2021年的开篇确实让人有点出乎意料，本以为今年全国各地出台防疫留人措施，返乡客会大幅缩减，但今年二手房买买买的客群中，不乏有返乡客的身影，特别是那些在外做生意的老板们。

　　另外，这两年莆田改造拆迁如火如荼的进行，拆迁造富的故事，如今也并非稀奇事儿。而部分拆迁土豪更是资金实力雄厚，他们的下午茶常常都在莆田各大售楼部里，对于每平售价2万的房子他们似乎就像买菜一般，中南珑禧台首期开盘就是活生生的例子。

　　需求逐步释放，返乡+拆迁两大高端客群共同撑起目前的莆田金三楼市。

莆田二手房真吃香！

背后果然有原因...

　　再来说说，情理之中！尽管近期新房热度持续攀升，许多目光都聚集在新房市场，但是当下二手房确实拥有新房无法企及的优势存在。

　　据部分置业经理人表示，部分客群看完新房回流二手房，主要是因为买二手房可实景参观，优缺点一目了然，更能早买早入住。而且同等地段下，二手房小区可选择的房源与价格也很多，或者不喜欢带装修的买家也会询问二手房毛坯房情况。

　　还有一个重要原因，学区房是二手房的手中王牌。目前在售楼盘对于学区房仍无法确定的居多，许多购房者甚至打趣道：“买新房，上哪里全凭运气。”而随着市区部分好学校划片范围缩小，新房更是直接失去就读机会，这时一些家长一般通过购买二手房来解决问题。

　　当前，二手房买卖也并非都没有困难。买卖双方心里预期落差，仍然是目前二手房成交最大的绊脚石。对于买家来说，行情预期总是向下为主，且有任何风吹草动，皆认为房价将有一波走低趋势。而对于房东来说，随着市区新盘高价还能热销，心里自然将自己房源与新房画上等号。买家疯狂砍价，卖家连夜坐地起价，都是无法成交的直接原因。

　　至于当下是买新房，还是二手房好？主要还是看自己的置业需求，如果你可以等待，且买房需要多贷款，那么新房仍是首选。如果买房急着居住，且有孩子上学需求，二手房是解决问题的首选。

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