莆田买房几大痛点，你中招了么？

　　伴随莆田楼市的发展，维权问题也是屡见不鲜。从刚需到豪宅，从小开发商到上市房企，似乎没有几个开发商能逃过被维权的命运。今天是“315国际消费者权益日”，物业纠纷、延期交房、开发商承诺不兑现等问题再次被放到聚光灯下。

多个楼盘精装暴雷

　　为了迎合市场需求及对利润扩大化的追求，这几年恒大、碧桂园、富力、保利金香槟、融信府、融创等楼盘纷纷推出了精装房。精装房即能让怕麻烦的上班群体感受到方便省事，又贴合现在白领中产阶层的买房品味，因此不少购房者纷纷掏钱买单，精装房也成了各大房企的销售利器。　

　　但是这几年随着莆田精装楼盘交付增多，精装修质量参差不齐也引发网友关注，其中最容易扯皮的是原材料部分，投诉问题也层出不穷。业主纷纷吐槽，2000元/㎡的精装标准跟毛坯房相比，只是多了一桶油漆和几块木板。甚至自称豪装的项目，在交房后不久，便出现墙壁发霉等质量问题。在莆房网论坛，网友爆料“40万精装修全砸”话题，引发全网吐槽。

莆田某精装房实景图，业主无奈砸了重装

　　业内人士张经理告诉笔者，与毛坯房相比，精装房意味着更复杂的管理要求。然而现实中，开发商力图通过搭售高价低质的精装修博取利润空间。在精装房报批过程中，精装修部分与业主私下签订合同，将装修外包给其他公司。如此一来，缺乏监管的精装房沦为家装房，装修材料和施工质量堪忧。

伪学区房，就读问题

　　古有孟母三迁，今有家长择校而居。近年来，莆田“学区房”置业观念蔚然兴起，老城区名校也不堪重负，有些名校一个班级挤进去60多人，一位难求的局面纷纷涌现。学区房也成为市场的“香饽饽”，莆田一些品牌开发商直接采取“名校联婚”、“房企赞助”，与名校之间建立特殊的合作关系。在实际情况中，当买房之初广告里承诺的就读名校落空时，让一心奔着“学区房”而去的业主叫苦不迭。

　   不可否认，学区房是影响一个房价的重要因素，普遍具有抗跌性，开发商往往会在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。

　   但是也应该看到，随着城市框架拉大、教育配套落地，莆田学校划片往往是动态的，重叠的划片区域调整往往变数多，买房最好提前了解周边教育规划，尤其在销售期房时，开发商宣传的学区房概念，可能只是反映当时的现状。学区房并不是“终身制”，教育部门每年会根据学校或周边居民入住情况调整划片，政策也有变化可能，都有可能会造成学区房投资的“失败”。

物业纠纷

上帝成孙子

　　买房是一时，物业是一辈子。从拿到新房钥匙的那一刻起，我们打交道最多的就是物业公司了。虽然物业的发展大家有目共睹，服务管理水平大幅提升，但也存在着诸多难以克服的顽疾。

　　在莆田市12345便民服务平台提供的数据显示，2017年该平台共接到912件物业服务类投诉，随着业主维权意识的觉醒，2018年就翻倍为1917件，这几年一直都是主要纠纷事件。

　　涵江双洋蓝宝湾的业主就曾公开吐槽过，物业公司与开发商都是裙带关系，他们不仅不能站在业主立场帮业主解决问题，甚至还给业主的生活带来不便。市区某精装交房楼盘，业主提出100多项质量整改意见，物业却以放假为由拖延年后处理。甚至有业主想通过组建业主委员会可以实现解聘物业机构，优化小区服务，其过程并不容易。在凤达雅景豪园业主想成立业委会时，被抛出了一句话：你们（业主）这是在找麻烦！

　　在如今品牌房企时代，越来越多的小区被迫成立业主维权会，但物业常见的突出问题仍是一道难题，作为物业公司观念问题没有改变，物业缺乏有效监督，更是有恃无恐。成立业委会，不仅需要业主强化自身的权利意识，还要加强对物业管理企业的监督，主动参与到小区公共权益的监督中切实维护自身权益。据悉，莆田立丰左岸蓝湾、山水雅居小区、联创双子星、黄石商贸中心沙坂新区、万达小区、正荣荔园华府、凤凰别墅山庄小区等都成立了业主委员会，

　　“好物业”体现楼盘软实力！近年来，莆田楼盘不再是价格的比拼，如今越来越多房企在物业方面注重“软实力”、“比服务”，以服务为灵魂的公司。如有些楼盘开始聘请专业化物业公司管理提升小区整体品质，相信莆田物业服务水平提高是大家喜闻乐见的。

　　另外：规划承诺与实景不一；小区配套与实际不符；交付标准不达标；如绿化面积严重缩水；房屋产权迟迟拿不到等等，也是莆田楼市中常见的问题。

莆田某小区产权证10年未出

在315国际消费者权益日来临之际，请在本条微信下留言区评论，说出你在买房过程中的糟心事儿。

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