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不怕不识货，就怕货比货，
货比三家不吃亏！
然而，在买房这件事上，有人选择价格、有人选择配套、有人选择环境...但你任何一个错误决定，都是致命的，可能影响你的一生。
▲莆田买房“三大怪圈”
吐槽：买新不买旧！莆田房价“倒挂”？
有人说莆田房价永远是个谜！这边调控不断深入，那边抢房的声音却不绝于耳...
近日，中南珑禧台火爆开盘，开盘精装价格在2.1万/㎡左右！在疯狂的背后，不排除有确实喜欢项目的产品、地段、品牌等的购房人，但是另外的很大一部分原因就是一二手房的倒挂，让人产生“买到即赚到”的心理。
▲莆田二手房挂牌价格
不少购房者“货比三家”，与目前周边小区PK一番，如正荣木兰紫阙、融创兰溪大观二手房挂出2.4万/㎡对比，倒挂3000元/㎡！不少人认为买房不买旧，还省下了二手的各种税费中介费....
在莆田市场上，凡开盘火爆背后必有“倒挂”的身影...如玉湖新城建发央著一样，只要手里有钱，谁都想分一杯羹...
同样，只要楼市在前行，就会有新的机遇出现。那么，“倒挂”真的只有购房者买房那么简单吗？ 显然不是...
痛点一：“限价”
在不少人认知里，房价倒挂，可视为一种最直接价值的投资。而政府通过“限价”向购房者传递了信号，这就意味着，存在一种既定的升值潜力。
在莆田一揽子调控中，商品房销售实行网签备案制度，开发商拟定价格体系方案后，必须通过网签备案。也就是说新房价格必须接受政府的管控，而不是开发商自己说了算。
由于调控大大限制了新房价格，而二手房交易成本高（税费占房价的6%-10%），这就造成了一二手房价倒挂，这种高溢价也带来抢房热潮。
未来买房摇号依然是趋势，最痛苦的还是未进场的刚需...
痛点二：学区房
“神一样存在”！在莆田楼市有一种房价“倒挂”由来已久，那就是学区房。很多人一直没搞明白，为什么新房还不如老城区的旧房。
这样像买一部开了十年的汽车，比买一部同样品级同一型号的新出厂汽车还贵，这对市场和消费者意味着什么？
然而，自去年莆田拆迁运动浪潮中，中心拆迁可谓如火如荼，其中城厢区拆迁规模最大，而反观荔城区仅兴化古城保护性“翻新”，一边是2~3万/㎡学区房，一边是限价1.79万/㎡行情，这不难看出来，像划片中山中学、麟峰小学等片区改造难度之大！
一边是教育刚需，一边是价值与价格纠结，自持估计还将持续很长一段时间…
小 结
在莆田严格执行“房住不炒”的现在，买新房本身就是一件大概率不会犯错的事。不过，买房不能只盯着这些倒挂盘，而要根据自己实际需求。
笔者认为，在多观察周边的二手房成交情况，总是不会错的。也要小心倒挂盘有可能存在二手房有价无市的现象，也就是挂牌很高，来迷惑买房人，一定要多参考真实成交价。
