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动辄3万+!疯狂的莆田名校学区房,要开始凉了?

2021-03-25 来源:莆房网 用手机看

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  古有“孟母三迁,择邻而居”,现有“家长买房,择名校而读”。每当说起学区房时,总能引发一些列热议话题。比如“读名校就是赢在起跑线”,“读书应该靠个人”,等等支持或者反对的声音。无论如何争执,市场总有一部分购房者对它乐此不疲。

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  疯狂的高价学区房

  不停抢,抢不停!

  在莆田这些年二手房市场上,就不乏有疯狂追求学区房的奇葩案例存在。笔者先带大家回顾下这些房源,至于值不值?仁则见仁,智者见智!

  去年十月份,有套正荣时代广场法拍引起众人关注。据了解,该套房源小学可划片麟峰,中学可划片中山,如此优质的中小学划片“套餐”,引来了众人在网上一片哄抢。截至拍卖结束,这套房源共有2万人围观拍卖,41人竞拍,经过150轮激烈叫价之后,最终以3.34万/㎡高价成交。

  莆房网论坛里,有人在感叹土豪有钱真任性,也有人觉得房子地段好,关键又是名校学区房,买得值。然而,在学区房的世界里总有你想不到的。

  当一间柴火间卖出3.1万/㎡,不知你作何感受?对,一个仅有储藏功能的小空间,16平面积却卖出了50万高价,令不少网友唏嘘不已!仅是因为可划片市实小&中山中学,我们可以把这个故事叫做:当资产界一哥成功抓住了家长们的心。

  在莆田,这样的高价名校学区房,成交案例并不少见。据中介机构方店长介绍“目前麟峰+中山,市实小+中山的名校学区房价格基本都在高位,房源面积越小价格越贵,而且别看有些房源是老破小,还没有物业小区,但是在二手房里还一房难求。”

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  奇了怪了!

  学区越限制反而越火?

  说到这里可能有人就会问,那么名校学区房的高价能抑制的住么?其实全国许多地方也出台限制过高价学区房。例如,北京曾实施“多校划片”入学政策,让名校不再集中划片,可是这样一来,此前不能划片名校学区房的普通小区,因为有机会摇到名校而跟着上涨。

  反观莆田,每年的划片中,都能发现一些学校招生政策上面的微调,这些微调即是给学校减负招生压力,同样也可以看作是打压高价学区房的措施。最明显的就是部分市区名校对落户时间的限制越来越严格,去年关于中山中学划片里,就规定了2023年,开始实行“六年一户”的政策,也就是说届时划片中山中学,六年之内仅供一个户口使用。

学校示意图

  可即是限制办法多样,划片条件愈加苛刻,未雨绸缪的家长却每每反其道而行之,限制落户时间?规定六年一户?他们就选择早点给孩子买学区房,寻找没有被人占用学位的房子。于是,让部分符合条件的名校学区房有了涨价的可乘之机。

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  名校热度或将降温

  家长准备好了么?

  当僧多粥少,这粥可能就会有点贵,那么有效缓解高价学区房形势的一个途径,就是扩大学位、扩大学区。

  笔者注意到,近些年莆田主城区许多学校在如火如荼扩建中,如莆田二中初中部扩建工程,包括各大名校新校区也不断涌现。尽管可能当下还无法限制购房者追求名校的热度,但可以预见的是,将来随着小区周边学校就读更加方便,教学设施以及教学师资力量更加齐备后,家长对于高价学区房的热度或将逐渐降温。

  老名校是好,但家门口的学校更香,而且教资力量也不差,那么家长们的心理会存在进一步的调整。

▲九华学校加快建设中

▲荔城第一实小东园校区地面平整

  举个例子,比如家长安家在玉湖片区,玉湖目前初中有中山中学荔浦校区在建,这时不排除有实力的家长还会花心思追求市区本校,但是等到学校建好之后,在家附近上学更方便的中小学一定会成为许多家长首选。

  另外,笔者也注意到,部分家长对在市区名校上学也存在疑虑。比如,一个年段很多个班级,班级人数较多,学习质量并不一定可以跟得上等系列问题。

  其实,回过头想想。或许赢在起跑线固然重要,但是孩子是否肯学,以及家庭教育都是不可忽视的。给孩子生活更多的陪伴,也或许比你起早贪黑给孩子准备名校更加重要。

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