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莆田生育率下降!房价是最好的避孕药?

2021-04-06 来源: 用手机看

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“长期房价取决于人口。”

但就目前的国内人口形势看不容乐观,每年新生儿数量正在进一步缩水,老龄化也逐步加剧,这也让人联想到:高房价未来需要靠什么撑着?

NO.1

出生人口“跳水”

莆田生育率正在走下坡路

 全国 ▏最新的官方统计数据显示,自2010年至今,国内出生人口数量趋势呈现出:“先增后减”。为什么会这样?

我们要先从政策上看,从2014年起,国内生育政策变的宽松了,从“严格计划生育”阶段转入“二胎”阶段,各个家庭都在预备着给头胎添个弟弟、妹妹。

“单独二胎”率先启动,就是夫妻双方一人为独生子女,即可生二胎。到了2016年,全国开始全面推行“二胎”,那么在这个生育政策刺激下,当年全国新生儿数量达到近十年来的顶峰1786万!

而从2016年后,新生人口开始走下坡路,去年更是跌到了1003.5万,比2019年下降了整整461万,数据也可以告诉我们:现在的人们似乎都变得“不敢生”

 莆田 ▏ 笔者去了解了莆田的官方统计年鉴,发现在生育政策放松后的2014年起,莆田出生率也呈现逐年增加,从生活周边会发现大多结婚夫妇都有生育二胎,在2017年时出生率达到了14.9‰,也是近几年来的莆田出生人口最高峰,而此后每年开始逐年“跳水”

莆田主要年份常住总人口及人口变动 (单位:万人)

NO.2

为什么“越生越少”!

高房价是最好的避孕药?

出生人口正在减少,大众家庭为什么越来越不敢生?原因当然不是绝对化的,但也总能找到一个重要原因:高房价!

截至目前,国内房价水平相比2015年前已经到达一个新的高度,尤其是北上广深四大主流一线城市,总价一千万的住宅也可能只是入门级别,当下深圳二手房均价已逼近9万/平。

能买得起这么高价的房子,也能说明这些家庭的收入是比较可观,甚至中产家庭偏多。但高房价不可谓无影响,大型城市人口是流入型的,更是多元化的,我们常说的北漂、深漂大军,他们往往占了城市流入人口的很大比例,而要想留下来,就要面对超高额的房贷压力,那么这对生育率就会产生显著影响。

房价上涨越快的城市,生育率就容易跌的很惨!

生儿便要育儿,为了下一代需要付出更高的金钱成本,而高房价、高房贷则显然让“拉紧裤腰带”的家庭不敢放胆生!

莆田房价收入比:

那么生活在三线城市的莆田,买房压力大不大?请看国内最新统计的一组房价收入比数据,莆田在50个典型城市中居于11.7的水平,你也可以通俗理解为,一个莆田普通家庭,需要11.7年不吃不喝才能买一整套房子

经历过2015-2017年期间的房价快速上涨阶段,在2018年后莆田实施政策层面上的高压调控,以限价模式保稳市场,在此后2年房价相对趋于温和。

但至2020年起,随着棚改的大力推行,我们不难发现贵地皮正在重出江湖,市区开始出现局部过高的房价,导致了城市商品房市场价格存在断层,举个例子:市区当前在售新房最高价2.1万/平,而涵江秀屿最高仅约1万出头,相对约一倍差距。

那么问题的关键是,莆田人从农村到城市的刚需首选还是市区,因为这里资源最集中,生活最便利。而市区房价如果持续被拉高,将衍生出更高的房贷成本,做个假设,即使再次放松生育政策,普通家庭也未必敢生,未必想生。因此,可以说房价对生育率是有着非常直接的影响,不止莆田一个城市。

▲某网友刚批下来的真实市区房贷

也有网友曾说:“我们生活在农村就好了。”你怎么看?

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