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难!等待落空!莆田这座老商场如今变成...

2021-09-09 来源:莆房网 用手机看

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  开篇想先问问大家,知道莆田市区有个叫嘉禾世纪广场的楼盘么?可能大部分人会有疑问?这是哪里?可是如果说它的商场叫名店女人街,想必许多人又会恍然大悟。

  没错,这就是一个商场名字比项目名字还响亮的楼盘。2009年交房至今,近12年过去,它到底变成什么样?笔者近日走访现场,带大家一睹它的真容。

嘉禾世纪广场实景

口口相传的市区“地标”

正在慢慢老去...

  背靠市中心龙脊山公园,又紧邻学园南街主干道,这样优质的地段在莆田并不多见,嘉禾世纪广场却牢牢占据着。项目由3栋高32层高层住宅、3层底商及2层地下室和4#、5#楼组成,时至今日依旧是莆田市中心较高的建筑之一,商场的金色外墙辉映着当年的辉煌。

嘉禾世纪广场实景

  虽然这个小区有物业管理,但是先想要进入小区并不难,各个快递公司也能在小区内进进出出。楼下空地上码放整齐的电动车,形成一道独特的风景线。每栋住宅楼都配有入户大堂,不过比起如今在建的高档小区,入户大堂显得过于“低调”。

电动车车场

高层实景

  老式塔楼的设计,仰望高层时,总能让人想起香港的筒子楼。塔楼是上一代莆田楼盘的标配,不过这也导致了楼道的通风采光效果比较一般。笔者探访的楼栋在5层位置设有空中花园,只可惜花园内的休闲设施已经非常老旧,绿化也杂乱无章,花园概念已无从谈起。

高层实景

房价稳定 不曾大涨

业界:莆田良心楼盘

  目前,小区网上挂牌在售面积约60-138㎡不等,挂牌在售均价约1.6万/㎡。对于它的房价,有业内人士曾笑谈亲民良心价,因为该楼盘并不是名校学区房,每年房价涨幅比较平稳,未有大涨的情况出现,要不是今年龙德井周边新盘价格上涨,此前均价也仅保持在1.4万/平左右。而放眼望去,如今在市区范围内,想要地段好且是电梯房的小区,均价1.6万/㎡真的不多见。

网上挂牌二手房

商场繁华不再

到底问题在哪里?

  当然,比起住宅,商场名店女人街此前一直是声名在外,当年商业发售之时,商场曾打出“寻找新华都/屈臣氏/四道菜金房东”的口号,让人激动不已,商业包租售卖的模式早就在那时候兴起。

  可好景不长的是,主力超市新华都与永辉交替更换撤走之后,商场运营情况也并不乐观,时至今日入驻商场的商家除了教育机构,就是健身会所、休闲会所,并没有丰富的业态,商场也相对空置,失去了往日的繁华。

名店女人街实景

  对此,有人曾说是包租模式出了问题,后期商业由当年业主各自持有,失去了统一招商,商场开始走向没落。也有人说,是电商的大环境改变了商场经营,在网购的冲击之下,消费群体的方向改变,商家在到期之后也开始撤出市场。

沿街商铺

  尽管商业如今未有起色,但是小区业主生活并没有受到实质影响,毕竟小区地处莆田繁华地段,过条马路即可到达筱塘市场,周边便利店超市众多。笔者询问业主得知,如今小区也有许多读书的家庭租住在这里,有些有能力的老业主早已外面买房改善了。

筱塘市场


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