9696元/㎡！流拍！莆田“一铺养三代”落幕了？

　　最新消息：刚刚，在莆房网论坛有网友爆料，福建省莆田市城厢区凤凰山街道学园南街402号101室的房地产（商铺性质），折合单价9696元/㎡，最终因无人报名宣告流拍！

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流拍！商铺变“伤”铺

　　随着房地产红利时代的逝去，莆田多数本土开发商很多都慢慢退隐，司法拍卖上也时常能看到大佬们被拍卖的资产。

　　笔者从某宝拍卖信息了解，莆田市区该商业地段“绝佳”，彼此开业盛极一时，位于一楼层临时商业售价高达五万左右，如今单价仅剩不过万的价格，都不如住宅的价格。

▲开业超百家商家入驻

　　流拍拍卖结局太令人唏嘘，这是什么原因导致呢？

　　据一位知情人介绍，该商城多间商铺同时拍卖的原因非常简单：目前经营惨淡，而商场"关门大吉"局面，存在不确定的风险...

　　同样的遭遇！今年11月份，一处商场商铺，由最早评估价21.73万元，起拍价21.73万元，经历6次流拍，一路跌到8.69万元，最终在一人报名情况下，以底价轻松拿下。

　　在莆田综合体大潮之下，原来小型商场遭遇滑铁卢，只是一个缩影，如果经营不顺，整个商场，往往是一荣俱荣，一损俱损。

　　注：由于法拍房大部分是不允许贷款的，竞买人成交后需一次性付清房产全款。可以说，购房者想“捡漏”这样的房子，要对自己的经济承受能力进行合理考量。

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莆田“一铺养三代”落幕了

　　近5年来，莆田房价上扬不仅让开发商获得收益，也让不少购房者得到资产膨胀，感受到一把固定资产跳跃式增值的欣喜。不过，并不是所有人都能够搭上这班快车，相比较莆田住宅产品价格的上升，莆田商铺价格涨势却非常一般。

　　曾几何时，一铺养三代的概念深深扎根在众多莆田人心中，仅靠着若干个临街店面收租，就可以收入颇丰，一家人不愁吃穿。时过境迁，如今，这一句话更像是开发商在出售商铺时的营销噱头，已经难以再轻易俘获人心。

▲临街经营现状

▲二层、三层商场

　　租金是商铺投资生命线！随着莆田一个个现代住宅小区拔地而起，一方面是莆田存量商铺越来越多，另一方面则是由于电商的兴起网络消费成为主流，在此消彼长之下，莆田众多沿街商业人气的分流注定是不可逆转的事实，曾经被视为“金矿”的商铺也面临着待租待售、无人问津的尴尬处境。

　　最后，商铺变“伤”铺，熬走了几拨租客，熬哭了几拨房东，熬凉了一片商业。

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莆田“住贵商贱”怪圈

▲原商超处于关闭状态

　　事实上莆田商业在经历了早期的粗狂发展之后，现在优胜劣汰已经慢慢体现。

　　从2010年开始，莆田不少楼盘都打出商业综合体概念，一时间莆田市区出现多达10几个综合体，从稀缺，到饱和，再到溢出，最终，我们的商业过剩了。一并带来了莆田商业体的两极分化，强者通吃的局面...

　　如今，莆田不少商场同样处境，成为了无人问津之地，从“一铺养三代”到不敢触碰，其实也是商业更新缩影....

　　你对莆田商业是怎么看的？

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