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近年来，精装楼盘不断走进购房者的视野当中，莆田市场“成品房化”开始成为一种趋势。有人就调侃道：如今想在莆田市区内选个毛坯房，需要先做排除法，把一个个精装项目排除掉，剩余的才是毛坯项目。
但一种现象普遍，另一极就开始稀缺。
01.卖1.79万/平的毛坯房，居然抢着买！
以前每当莆田市区新盘问世前夕，大家多好奇楼盘的户型园林规划，而如今在莆房网后台网友留言中“项目是毛坯还是精装？”的咨询占据大半。
笔者还记得，之前沟头地块二拍卖时，直播间无数网友刷屏满怀期待，因为项目至少一半为毛坯房。果不其然，当该地块开盘之后，尽管毛坯限价已达1.79万/㎡，但是线上开盘依旧引来抢购潮，据开发商公布的数据，开盘倒计时三天，就已接待超8000组。可见莆田购房者对毛坯房依旧十分热捧。
02.失去才知珍惜，它已成市场“香饽饽”
正所谓“失去之后才会觉得珍惜”，面对如今莆田市区楼市满屏的精装高价在售，以及时不时的精装变“惊装”问题，购房者似乎对“拎包入住”的精装房产生抵触情绪。而相比如今入手门槛较低，且装修可以自个打理的毛坯房，简直是真香系列。
更有为有趣的是，目前市区部分楼盘，甚至拿毛坯当成优势大力宣传，反观精装楼盘对于装修环节却是支支吾吾。据笔者统计，当下做毛坯的楼盘仅为少数，而且大部分楼盘还是本土楼盘为主，可选性不高。这也难怪为何，新盘毛坯房出现会引来市场如此激烈的反应。
03.政策调整，未来买房你不得不考虑它
那么，莆田楼市未来还会不会有更多的毛坯楼盘出现？答案是莆田商品房市场，成品房将是主流，毛坯房仍然会稀缺！
纵观目前莆田市区土拍，每场土拍都相当激烈，开发商数十轮乃至百轮的竞价后，许多地块都是封顶摇号成交，拿地成本居高不下，为了提升利润点，精装便是不得不走的销售路线。于是莆田精装项目接踵而来，在毛坯与精装摇摆不定的部分楼盘，看如此情形也纷纷加入精装队伍。
近期出台的一份官方文件中，有关装修部分的规定也引来各方关注。写明了“十四五”末全装修比例将达50%以上，这也就意味着未来莆田楼市精装也将逐渐成为主旋律。
除此之外，该文件还对精装的价格和工艺做出规定。其中对新建商品住宅全装修价格调控进行规定，全面管控市场精装楼盘价格标准五花八门，打击肆意抬高精装价格等突出情况，2000元/平、2500元/平、3000元/平三个不同档位的精装单价标准会是一条长期红线。
而对于精装质量和验收方面，文件也规定全装修商品房在预售前应设置交付样板房，并在交付样板房内布置施工工艺样板区。可以说未来莆田成品房会逐步壮大，同时在质量也将会被严格把控。
当然，对于开发商来说执意精装并非没有风险可言，高房价让目标客群进一步微缩，而高端客源在竞品的不断筛选中逐渐减少，项目的销售周期也会因为价格而被不断拉长。于是，也能看到近些年也有不少楼盘，调整战略开始薄利多销，通过精装改毛坯增加竞争力，随着改变楼盘的整体规划和调性也会随之下降。
