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今天要捋一捋涵江市场。
土地市场一直是楼市发展的风向标，今年以来涵江土地市场明显活跃，上半年的高频率供地，给涵江市场添足了“火药味”，当大批开发商集中入场后，楼市已悄然生变...
01
大量房源井喷！
购房者的春天到了？
3-8年前的这个阶段，涵江楼市主要冒火在塘北、兴涵水都、商贸城，保利、正荣等大批开发商持续堆金造城，将涵江三大新城推到一个新台阶。
但2019后，涵江土地市场基本进入一个空窗期，土拍几乎屈指可数。直到去年，塘北片区新地块出让，才再次激起了涵江市场的荷尔蒙。
如果要说市场达到一次新高潮，那必须是今年。上半年，5幅住宅地先后涌出，掀起新一轮“抢地大战”，多次封顶摇号，当时也让不少网友感叹：“涵江又回来了！”
从数据来看更直观些，通过今年1-9月份的数据显示，涵江商品房销售面积9个月达到57.94万㎡，比增120.6%，增长幅度仅次于城厢区，具体来看：
仙游县28.45万㎡，比降57.9%；
荔城区55.37万㎡，比增46.9%；
城厢区64.62万㎡，比增284.4%；
涵江区57.94万㎡，比增120.6%；
秀屿区58.26万㎡，比增61.8%；
看完销售面积，再来看看目前各区域的均价，涵江已逼近万元大关。涵江正进入新一轮的城市发展期，新城开发骤起，未来区域限价上浮或仍有空间。
仙游县7200元/㎡，比降2.25%；
荔城区12164元/㎡，比降6.64%；
城厢区15784元/㎡，比增0.66%；
涵江区9981元/㎡，比增2.71%；
秀屿区7980元/㎡，比增11.06%；
整体来看，涵江目前在大规模土地供应潮下，商品房住宅产品已大幅增加。11月上旬，兴涵水都地块四十也将拍卖出让，区域新房市场库存还会上升，开发商面临更激烈的竞品环境，购房者则拥有更充足的选择，市场主导地位从卖方慢慢切换到买房一方。另外，随着兴涵水都及塘北片区进入后开发时代，南伸北拓将是涵江楼市发展的一大趋势。
02
涵江二手房遭冲击！
购房者回流新房市场...
由于今年涵江正荣府、建发文著、国投新涵首府、旭辉时代城、大唐湖心印象、海伦堡玖悦府等新盘的扎堆上市，使新房市场供需天平失衡，目前供应已盖过需求。
而涵江塘北片区及兴涵水都的二手房普遍都在9000元/平方米以上，有些地段突出或品质房源都已挂牌1.1-1.3万/平，在大量新房冲击下，现阶段涵江二手房市场销售速度明显减缓，部分购房者重新回流至新房市场。
另外，学区房也一直都是涵江楼市的重要需求，因为随着塘北片区众多楼盘骏乘、景隆、武夷、保利城等小区的交房入住，涵江城区学位趋于紧张。
然而现在入学较往年政策比，限制更多，需要应届生在本年度秋季报名前户籍迁入至辖区内才可以。并且现在教育政策几乎是一年一变，部分家长对学区房保留观望态度，二手房的热度也有稍许回落。
03
房价单向发展！
配套短板暴露
放眼涵江楼市，不难看见的是，近几年多呈现房价单方面发展，不少版块仍受制于“配套”之困，如兴涵水都仍然缺失商业运营，一座实小分校也难以供应整个区域的教育需求。商贸城片区道路基建仍有一段路要走。
兴涵水都、塘北用地殆尽后，未来涵江指向城区北部、白塘湖及商贸城片区，谋划中有教育、商业等功能，但更需要及时的规划落地，新城才能快速充血。当然，今年开发商不惜高价霸位，在涵江大力度重仓拿地，我们也有足够的期待。
