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10月23日，“全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”。
房地产税改革试点来了！来自昨日的一声震响，备受关注的国内房产税加速推进，楼市里有不少人紧绷神经，接下来市场又会如何。
01
房产税按下快进键
和在莆田的你关系大不大？
1、房产税征收对象是谁？
从官方发布的文件上看，首先基本确定了房产税的征收对象，主要是商品房，而农村宅基地自建房不包含在内。
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
2、房产税试点会是哪些城市？莆田有可能吗？
“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，意味着国内部分地区将成为试点。
笔者认为这次试点的核心可能会放在国内部分热度偏高的一二线城市，比如深圳、杭州、西安、海南等，莆田作为消化能力不强的三四线城市可能性不大。
其次，征收房产税需要详细的房产信息，而之前一些城市实施的二手房指导价恰好能提供足够全面的房产信息和估值，所以已实行二手房指导价的城市做试点，条件是比较充分的。
但你必须要清楚，房地产税这次试点期限是五年时间，在这个过程总结经验，条件成熟时，及时制定法律。也就是说：先试点吃经验，然后再立法，让房产税持续加速落地。方向上，要明白落实“房住不炒”将越来越严格，房产税大概率会慢慢逼近各大城市，包括莆田。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
3、房产税征收标准，每个城市都一样吗？
国务院制定办法，地方制定细则。也就是说，未来房产税落地各个城市试点后，也会有所不同。但房产税征收都会有一个免征门槛，刚需是主力军，有人说：“按家庭人均面积征收可能性比较大，人均40-60㎡的区间比较合理。”
那我们做个假设，如果莆田免征房产税门槛是人均40㎡，那一家三口人免征房产面积应是120㎡以内，超过就要征收房产税。
国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
02
炒房人的“噩耗”
我劝一些莆田人要收敛...
近日，上海一房东抛售93套黄金地段的稀缺房源，浦城小区距离“陆家嘴三件套”仅有一公里，据了解现场来了上千购房者，售价约为9w每平。
对此等大场面的房东抛售，有网友总结：这可能是房产税大浪潮前夕的炒房客慌忙离场。上海虽然实行房产税试点已有10年，但这十年的房价并没有因为房产税而崩盘，比较重庆，上海的房产税还是比较温和的。这一次，会不会更加凶猛？
如果莆田正式出台房产税，那势必受打压的便是“手里有多套房的人群。”当持有房产的成本加码，也无法通过出租嫁接时，等待炒房客的只有“快速抛售”这条路。
莆田有炒房客吗？仍然有相当一部分。
经过2016-2017年的莆田楼市黄金元年，有房东走上暴富人生，在2018年后陆续出台的限制调控，莆田市场走向温和，驱散了部分投资客，但没有完全驱散。
局部过热的现象仍然存在，比如玉湖，“挤牙膏式”的土地供应和区域板块重获城市红利下，炒房客夹杂在刚需大军中“见缝插针”，人言可畏的2万+/平挂牌价、交房后立马提价5000元/平出售...这些都透视着想通过房产获得暴利的人群依然存在。
是，房产保值增值的能力，大众给的预期一直很高，所以有了那么多前仆后继的“飞蛾意志”。但很显然新风口下，房产税将会大大利空所有炒房客，而关于房产税落地，莆田可能不会是第一个，但也不会是最后一个。笔者劝你要理性了。
