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莆田这个片区的历史，有点像厦门集美，从郊区到城区的转换都用了十来年的时间，整个发展过程我们也可以透过土地市场看到本质的变化。
2011年1月26日，莆田与万科签约玉湖新城；
2011年7月28日，万科以66606万拿下三幅地块；
2011年12月18日，莆田万科城一期开盘，6999元/㎡起；
2015年7月15日，富力尚悦居9.32亿拿地；
2015年12月25日，正荣府7.45亿拿地；
2017年9月29日，滨溪正荣府3.59亿拿地；
2018年10月9日，建发央著7.56亿拿地，限价1.2万/㎡；
2019年1月8日，建发央誉8.58亿拿地，限价1.4万/㎡；
2019年8月29日，封顶摇号！建发玉湖壹号7.06亿拿地，限价1.42万/㎡+精装；
2020年04月24日，封顶摇号！玉湖正荣府4.8亿拿地，限价1.49万/㎡+精装；
2020年8月11日，封顶摇号！大唐玉湖印象10.76亿拿地，限价1.52万/㎡+精装；
2021年8月12日，封顶摇号！联发正荣玉湖天境6亿拿地，限价1.6万/㎡+精装；
01
十年玉湖！从0到1
变化确实很大...
2011——2021年，莆田十年楼市走势的缩影，最具代表性应该就是玉湖新城十年发展，从0到1，这个片区的崛起，也让莆田市区版图扩大。
▲2011年的玉湖
2011年的玉湖，那时候都是老破旧的自建民房，周边没有像样的道路，生活配套跟农村一样，一到夜晚“乌漆嘛黑”。而且当初玉湖的工厂偏多，玉湖水生态没有被利用，优势基本为0，当年并没有多少人看好，第一轮买玉湖的都是奔着万科去的。
▲玉湖公园
▲2021年的玉湖新城
▲2021年的玉湖玉湖新城
截止2021年，玉湖新城已经开发65%左右，发生了翻天覆地的变化，它也正式成为市区的新成员。这里拥有路网、学校、商业、医院、玉湖公园、两馆一宫、老年文体教育中心、五星级酒店、住宅等生活配套，虽然部分功能仍有待完善，但整体推进力度还是比较可观的。在商品房市场方面，玉湖住宅多次表现强劲，土拍连续3年摇号，间接说明大众预期都是偏高的。
▲2021年的玉湖
02
路通、学校开工等..
玉湖紧逼成熟采摘期
10月份，玉湖新城的教育配套进度引发各方关注！据了解，中山中学荔浦校区全面动工，正在地下室施工中，预计提供幼儿园360个学位，小学1890个学位，初中1800个学位，工期预计23个月。久等的学校终于开工，不少玉湖业主悬着的心落了下来。
▲中山中学荔浦校区
玉湖最大的卖点之一就是木兰溪水生态资源，近千亩内湖经过规划打造，白鹭依依的环湖公园已经落地，后期木植成长起来，景观性也将更上一层楼。
现在的环湖公园现在已经变成莆田网红景点之一，很多市民晚上在湖边搭帐篷欣赏湖景，或者在木兰溪跑道上散步嬉戏，或者在滨溪北路烧烤。
▲环湖公园
目前玉湖新城已经形成三条主干道与市区相连，尚济街与文献路相连，迎宾大道与东园路相连，滨溪北路与城南相连，区域的整体出行效率已经进一步提高了。
▲玉湖路网
不止如此，玉湖新城现还拥有两馆一宫、荔城区第四实验小学、五星级酒店（建设中）、荔城区中医院、老年文体教育中心（建设中）等，配套成熟且初具规模的玉湖新城渐渐被大家所接受。
03
当年6999元/㎡起
如今与刚需的距离渐渐拉远
万事开头难，但万科确实开了个好头。东部路网、两馆一宫、挖湖、木兰溪公园、高档住宅等等，前期多数是万科操刀。
在玉湖新城优秀的水环境资源，加上万科、富力、正荣、建发、大唐、联发等耳熟能详的全国性大鳄房企，“接力棒”式的持续开发，仅仅10年的光景，玉湖新城已是处处高楼大厦平地起。
玉湖拍地名场面也有不少，2020年的169家抢夺尚济街北侧地块，2021年的281家...截至目前，玉湖开盘盛况也依旧是莆田楼市记录的保持者，2019年建发央著一次性开盘，9594人抢1127套，洼地吸虹能力现在看也是十分强大。
▲2021年土拍的281家抢地
处于城市发展潮头的玉湖，从一片荒芜到逐步醇熟，随之带来也是房价的层层叠起，刚需型的玉湖印象基本是没有了。
04
业主谈：玉湖居住体验
万科三期业主陈先生表示：前几年，玉湖确实很安静。那时候，除了周末两馆一宫人多一些，其他时间确实一般，晚上从迎宾大道开车进辅道回来，车流也非常少。
要数变化最大应该就是最近三年，特别是尚济街开通之后，去上班确实方便了不少。公园修建开放后，晚上来这边的人也越来越多，但也希望大家离开前把卫生整理干净。滨溪路那边摆摊的也相当热闹，有时候能排个大几十米，其他的配套建了不少，就是希望学校这块能抓点紧。
▲环湖公园
▲玉湖夜景
▲丰阆园
▲老年文体教育中心
