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空置率高!交房7年,莆田这小区为何总被人吐槽...

2021-11-19 来源:莆房网 用手机看

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  在莆田,说起莆田安置房总能被人嗤之以鼻,“脏乱差”更是它绕不开的标签!不过,不可否认的是,莆田安置房大多占据城市繁华位置,加之低廉的房价对资金有限的刚需购房者来说诱惑巨大。

  2014年交房的辰门兜小区,想必大家对其并不陌生。关于它的话题,此前一直不绝于耳。“拆迁户聚集区”、“房叔小区”、“租客小区”等称呼更让其蒙上一股神秘色彩。此外,谈起该小区品质,市场也常听到否定的声音。

  近日笔者走访了该小区,可是情况却让人有点出乎意料!笔者到底看见了什么?我们接着往下看。

01

交房7年已显老态

它并非没有惊喜!

  地处821中街与东园路交汇处的辰门兜小区,周围不到一公里的距离内,拥有辰门兜市场、正荣时代广场、莆田体育中心、九五医院等众多生活配套,可谓有着商品房都为之羡慕的地段。这还不算啥,14栋高层住宅的小区规模,即便在当下莆田也很难找到第二个。

小区旁的新光城市广场

小区对面的辰门兜市场

拱辰幼儿园分园

  尽管几个出入口大门均有保安,但是进入小区无需刷卡登记,这让笔者想起开放式小区的模样。可由于是安置房小区,并且该小区还是社区居民晨练点,这样的情况到也可以理解。

辰门兜小区实景

  辰门兜小区交房至今已有7年之久,小区外立面已有修修补补的痕迹。由于其是早期规划小区,并没有人车分流,业主的电动车与汽车直接停放在小区内显得杂乱无章。而绿化方面也可以看得出,建设之初并没有过多规划,绿植品种简单,设施已显出老态,部分楼栋电梯还吱吱作响,车库出入口也是共用的。

辰门兜小区外立面

辰门兜小区外立面

辰门兜小区入户大堂

辰门兜小区实景

辰门兜小区实景

  认真走访感受,你也能发现小区一些惊喜之处,比如该小区即便是早期规划的安置房小区,但是小区内配套五脏俱全。老人小孩健身玩耍的设施齐全,小区内还有便利店与生鲜超市,不出小区即可买到日用品,社区警务室也在小区内安全感十足。另外,小区旁还配建一所拱辰幼儿园分园,为业主考虑周到。

小区内配套

小区设施齐备

02

租赁大不如前

买它需要注意

  辰门兜小区并不是莆田楼市成交热度高的安置房小区,租售的人也日益减少。贴满五颜六色的租房信息的租赁墙格外显眼,户型从单身公寓到四房十分齐全,这也符合大家对其“租客小区”的称呼,笔者查阅网上租赁信息,该小区租赁从1500-3000元/月不等,有业主反应由于近些年电商租客移至别的地方,所以现在小区租赁行情早已不如此前。

辰门兜小区实景

  辰门兜小区网上的挂牌价格,从最初交房之初的8000多元/㎡涨至如今的1.4万元/㎡(价格仅供参考)。不过,购房买该小区需要注意房源是否有不动产产权证,如若无证交易,后期纠纷恐将难以得到保障。

03

小区空置率略高

见证拆迁户造富

  笔者在走访该小区过程中,也发现小区各栋住宅楼空置率略高,特别是每栋楼6层以下,入住率低。当年周边许多拆迁户皆安置在这里,更甚至传出部分拆迁户分得多套房,所以业主中房叔房嫂绝不在少数。

辰门兜小区部分房源无人居住

辰门兜小区部分房源无人居住

  近些年,随着市区精装模式盛行,在售房价水涨船高,部分莆田安置房买卖热度也逐步上升,但是有关于安置房品质也备受争议,问题来了,你会因为性价比而入手市区安置房么?评论区留言。


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