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11.11 你买买买了吗？
2020年4982亿
2021年5403亿
今年某宝成交额你又贡献多少？
近日，在莆房网论坛讨论中，有网友曝料：“自己月供1.4万元，每天醒来就欠银行464元，“双11”根本不敢乱消费！以前总说钱要花在刀刃上，买了房后才发现生活处处是刀刃。”
▲30年房贷月供+精装修8年贷款
围观的吃瓜群众分成两大阵营；
A、其中相当一部分人感叹
现在也想换房子为了改善，结果月供高，严重降低了生活质量...
压力山大！这样的情况下家里面不能出一点点事情，父母也老了，真什么意外；
B、你们多虑了
现在不买就怕后面更买不起了，如果后面房价上去，人家不就是人生赢家嘛？
01
莆田月供收入多少合理？
数据显示，2020年莆田城镇非私营单位年平均工资为74182元，相当于一个月约6181元，乍一看还不错！但这仅是站在平均的基础上，如果和马云一平均，任何人都可以很有钱。
按莆田商业银行风险管理要求，住房贷款支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。
对99%的购房者来说，首付决定总价，资金足够，你选房；资金不够，房选你。
02
莆田月供地图，你适合选哪里？
那么现阶段，在莆田买一套120㎡ 的房子，首付3成，究竟需要多少首付资金？需要承担多少月供压力？
为了让大家有一个更为直观的认知，依据莆田目前各个组团区域的房价情况，以及大家对于房子的不同需求，详细计算了各个组团的首付、月供金额，供大家对图自查。
备注：本图以莆田购买首套120㎡ 的房子，首付3成、利率5.40%为计算标准，结合各个区域成交备案数据，可能会与该区域整体房价有所出入，数据仅供参考。
▲图片放大可见（仅供参考）
目前，莆田楼市的新房价格区间划分为这样几个区间：
#1.7W~2W：莆田万达、龙德井、绶溪公园；
#1.5W~1.7W :玉湖、万达南、城北；
#1W-1.5W：莆田西、西天尾、涵江商贸城、兴涵水都
#0.8W-1W：秀屿、高铁新城、大学城、涵西
#0.8W以下：江口、秀屿南片区、华亭
从目前莆田中心板块的新房中，我们不难看出，当下整个莆田市区的购房门槛已经稳定在了1.7W左右，其中核心优质板块比如市中心、城南、玉湖等板块的新房价格始终还是莆田房价金字塔顶部。毕竟配套完善的板块，往往是高端改善人群的首选。
今日重点：
莆田市区刚需的月供已经直逼7000
改善月供8500+，改善精装门槛可达13000+
03
最后1个多月买房忠告！
“金九银十”已经落幕，距离2021年结束也仅剩1个月多时间。对购房者而言，最纠结的莫过于“要不要在今年买房？”这个问题了。
这个阶段的购房者，正在陷入“买”与“等”的两难境地。
今年，莆田新项目、新地块亮相，部分城区土拍价格也向市中心区域地价靠拢，如玉湖，明显近2年节奏有所加速，限价是表现之一，其他周边地区也有出现微量上调。
市区、涵江今年的土地供应明显可观，但随着市场的选择空间变大，购房者也愈加理性，越来越看重房子自身的区位、品质、户型、楼层、物业等因素。
不过目前，很多高端项目调整入市推盘节点，目前莆田新房还是集中在1.6W~2W价格区间的最多，能接受这个购房门槛，则意味着你会有更多可选楼盘。而现在1.2W以下的楼盘显然是屈指可数，多数来说，也是要离主城区较远一些。
有一点尤其需要注意：年底买房，楼市优惠大环境下买房，表面上是占了开发商的便宜，但也要小心避免踩雷。有一些项目是真的在降价，也有一些楼盘是通过车位、降低交标配置等的“伪降价”。
写在最后
买房也是一种量力而行的行为。对于购房者来说，买房首先看到就是价格，尤其是刚需，在有限的预算下选择适合自己的楼盘尤为重要。如果房贷压力过大，影响了生活质量也是不太美好的。
大家已经买房的，现在月供是多少？
准备买房的能承受多少的月供呢？
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