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1月12日10点~下午2点，莆田第四次安置房在行政服务中心三楼公开拍卖，安置房和商业用房拍卖，吸引超过200人报名入场，荔城区88个标的（政府撤回一个标的），总成交52套，占比59%，总价2.1万起，成交价格喜人。
拍卖简报
据悉，88个标的安置房和商业用房，其中北大安置房起拍总价123万（面积187~277㎡）；西庚安置房起拍总价186万（面积172~177㎡），商业起拍总价19万（面积28~41㎡）；阔口安置房起拍总价82万（面积105~153㎡），商业起拍总价26万（面积26.21㎡），储藏间起拍总价16万（面积22~135㎡）。
玉湖新城湖滨小区商业起拍总价37万（面积44~61.4㎡）；莆田一中新度校区旁下坂安置房起拍总价58万（面积131~265㎡）；黄石镇院前小区储藏间起拍总价3万（面积13~22㎡）；黄石镇凤山小区起拍总价34万（面积121~287㎡），工具间起拍总价1万（面积8.2~17.71㎡）；黄石镇天马小区商业起拍总价14万（面积37~48㎡），工具间起拍总价2万（11~17㎡）。
01
莆田36套住宅
成交价仅3170~7633元/㎡
因为报名人数太多，早上8点开始签到入场，9点整拍卖现场已坐无虚席。10点整，88套安置房按照拍卖程序顺利开拍，当场有土豪一下子拿下4个标的。
此次住宅总共36套，其中北大安置房套房 5 套、西庚安置房11套、阔口安置房4套、莆田一中新度校区旁下坂安置房10套（撤回一套），黄石镇凤山安置房6套。住宅共成交17套，占比47.2%。
现场拍卖成交普遍溢价率达到了5%左右，住宅总价48~114万，整体成交价约在3170~7633元/㎡，低溢价的原因主要还是在于拍卖面积太高，导致总价高，低于市场预期。
市区阔口安置房成交3套，另外三个市区安置房全部流拍，主要原因是户型都偏大，105仅一套，其它都是150~287㎡，总价高难以接受。再加上大部分是楼梯房，吸引力不大。
02
总价2.1万起成交
52坎（间）商业和储藏间
店铺、工具间、储藏间，建筑面积约8.2~135.93㎡，大部分面积在30平米左右，每平米1580~14074元/㎡成交，对比周边商品房商业用房，价格普遍略低。
此次黄石镇安置房商业用房仅流拍2套，总价基本上在10万以下，门槛较低，成交率高。成本不高，未来出租或者自己用，压力不大。
市区（含玉湖）安置房商业流拍大半，小区地段十分优越，耐何剩余的商业、工具间、储藏间太偏，吸引力不大。
03
安置房只收契税、个税等
无需交付上市费
此次拍卖的安置房跟前三次安置房拍卖一样，交税的标准与商品房一样，除了正常个税契税等之外，无需交付上市费。
不过，本次安置房拍卖，也颇具优势。
1、大部分是早期安置房，约7层左右，基本上无公摊，整体得房率高。例如买100平米，住100平米。
2、政府剩余安置房，产权清晰，已经办理好初始登记，钱交清后，可以马上过户。
3、这些安置房且均支持贷款，首付30%，贷款70%，这对刚需来说置业门槛低，购房压力小，有高性价比、低门槛等优点。当然也不乏一些投资客，未来经过包装赚取差价。但如今政策逐年增压，“房住不炒”基调高悬，同时房地产税试点即将公开，炒房客是该回归理性了。
4、早期安置房，大部分无物业费，或者小几百物业费，停车费也便宜或者免费。
04
写在最后
市区房价目前相对趋高，加精装后新房普遍2万左右，部分刚需购买存在难度，但是他们工作生活基本在市区，而安置房则明显处于价洼地，总价低，又可以贷款，是刚需留在市区的一个好机会。
刚需捡漏的机会还是有的，当然未来有会越来越多的剩余安置房拿出来拍卖。比如近期已交房的城南安置房、玉湖安置房等，有兴趣的朋友们可以关注，小编会继续为大家报道。
