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学区房遇冷、新房供应增大以及一些不可抗因素，回顾2021年莆田二手房面临不少困难，如今农历年底已至，返乡置业又成为业界新期待。
果不其然，近期，笔者走访了解到，市区多家中介门店成交回升，不过这次并不是返乡客的功劳，而是意想不到的事出现了！
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市场总是飘摇不定
这回房东尴尬了！
去年，莆田主城区供应快速激增，单看新房毛坯均价没有上浮迹象，但是“清一色”的楼盘带装修，让莆田市区房价站上2万+。消息传至莆田二手房市场后，房东闻风而动，皆与周边新房价格看齐，甚至二手房倒挂的情况屡见不鲜。
据当时置业经理人反映，市区房源大多“不二价”，有些房源即便是价格都商量好了，房东第二天也会变卦涨价。看涨的房东卖房总觉得哪哪都亏，让人摸不着头脑。
好景不长！新房市场在短暂走高之后，出现价格回落，面对销售周期较长的困境，未来回笼资金，有些楼盘开始装修改毛坯，以及装修只算套内面积，高价开始松动。加之，去年划片政策出现的大幅变化，让市场部分高价学区房慢慢回归理性。
02
价格回落后
有人坐不住了
房东尽管心理看涨市场，可是面对市场价格的回落，以及热度下降，也不得不接受事实。中介吴经理告诉笔者，现如今和房东谈价格相对容易，单价300-500的让价幅度比较轻松实现，折合下来一套房子总价也便宜了3-6万左右！
而价格回落较多的，还属可以就读好学校的“老破小”，在去年市实小学区房就读严限之后，不仅是凤山社区部分房源价格回归理性。市区其他好学校，比如麟峰小学学区房也有回落迹象。甚至有中介反馈到，市区某学区房，房东从当时1.8万/㎡挂售，到如今1.3万/㎡成交，单价相差5000元/㎡，不禁让人唏嘘。
除此之外，莆田部分热门二手房价格也有所下降，比如之前玉湖某小区，底层价格都要价1.7万/㎡，回落至1.55万/㎡，目前房源仍在售中。
03
楼梯房吃香？
投资客逐渐退场
在“房住不炒”的楼市大环境之下，时下莆田二手房购买人群中，大部分以刚需为主，房价短期不明朗，投资利润周期变长的情况下，投资客也逐渐退场或观望。
更让笔者惊讶的是，中介成交房源里，楼梯房的比例居然大过电梯房。原来楼梯房大多地段较好，距离学校路程较近，8000-1万/平的市区的单价，刚需普遍接受程度较高，即便是出现价格波动，但这类房源基本已经触底。在如今市区旧改高热之时，也有人想着买楼梯房等拆迁，后期拼高层安置房的想法。
每到农历年底之时，莆田二手房市场总会出现急售急抛的房源，购房者可多多留意市场，淘到好房并非不可能！除此之外，笔者也注意到部分房东仍然高价在售中，随着市区高价热度过去，部分房源价格也将逐渐回归平稳，特别是学区房老破小。
