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莆田平均月薪到底有多少？
一直是一个谜一样的存在
有人说，平均月薪为5000出头
如果是这情况，
按莆田目前的均价，
买一套房需要不吃不喝15年！
01
莆田买一套房
究竟需要多少首付、月供？
近年来，莆田房价上升，买房确实不容易，有人要花掉数十年的积蓄，有人要同时掏空6个钱包，甚至还有人，整天为了房贷而发愁不敢消费、不敢生病...
那么，现在莆田买一套房，究竟需要多少首付资金？要承担多少月供呢？
为了让大家有一个直观认识和感受，依据莆田目前各个区域的房价情况，一张图能懂得买房，供大家选房参考。
02
刚需90平左右
月供直逼5000+
目前，莆田几大刚需板块，高铁新城、大学城、新涵片区、秀屿和莆田西樟林片区等，虽是刚需板块，但月供却并不低。
▲90㎡户型，30%首付，30年贷款买房地图
如果选择在主城区这个范围内，值得关注的是高新新城、华亭樟林，在资金有限下，不如在这里买一套，毕竟这里规划新区与主城的割裂感较弱。
同样，资金不多的刚需，选择配套相对生活便利，可优先选择新涵片区，往南即是涵江塘北片区。至于长期投资的可以选择高铁新城或者大学城，但是一定要长期持有，短期也不建议。
03
改善120平左右
莆田市区月供近10000
在莆田买个120平，改善基因比较强的就是莆田城区，但是目前价格都不低，需要找有性价比的房源。
当下莆田市区稳定在了1.7W左右，其中优质板块市中心、城南、玉湖等板块的新房价格始终还是莆田房价金字塔顶，毕竟配套完善的板块，往往是高端改善人群的首选。
▲120㎡户型，30%首付，30年贷款地图
其中，玉湖可以说是莆田人理想置业，现在不少楼盘也打起了性价比，资金足可以选择。
莆田西、大学城这两个片区，如果自住当然非常理想，但是这个片区比较尴尬，刚需比较多，在这里买改善，后期成交周期会变长，目前部份定位改善的盘，现在都已经现房了还在卖，可见其艰难。
莆田高铁片区逐渐刚需化，并且对于刚改区域配套不够成熟，还需要等待。
对刚需客群来说，以上就是莆田房价梯队的全貌，今年首付门槛却变高了，房价上涨比较明显绶溪和玉湖片区。
04
2022年
莆田改善型依旧市场主角
从目前的月供水平来看，比莆田的房价更加扎心，无论是刚需的3000+，还是改善的10000+，对于普通家庭来说，都是绕不过的考验。
目前，莆田楼市的新房价格区间划分为这样几个区间：
1.7W-2W：莆田万达、龙德井、绶溪公园、汽车站；
1.5W-1.7W :万达南、城北、城东片区等；
1W-1.5W：莆田西、西天尾、涵江商贸城、兴涵水都
0.8W-1W：秀屿、高铁新城、大学城、新涵片区、华林片区
0.8W左右：华亭、江口、北岸
纵向对比，半年的时间，明显可以看出，核心城区价格依旧坚挺，预计今年市区不少改善盘入市，改善是个机会。
现在有个好消息就是，房贷利率有所下调，每月贷款相比年初可以省下几十块月供，但是首付门槛已经提高。
如果资金不足，非要买远郊，交通、教育是关键，以及有溢价的加持，会具有抗跌性。
写在最后:莆田春节买房四点建议
1、目前，在莆田城区内买房，50万首付，5000的月供，是最保守的计算。有买房需求的人可以做好评估，准备好资金。
2、莆田同区域内，二手房的价格显然要低于新房，部分片区除外（如玉湖），不过首付要大于同区域大部分的新房。建议购房者首选新房。
3、高房价、高月供的大背景已然无法改变，明确自己的经济实力，然后选择合适自己的选房区域，实地了解，综合适合自己的楼盘。
4、最后，买房不要只看价格，要看区域规划、地段价值、产品价值综合。
莆田买房的能承受多少的月供呢？
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