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莆田投资客慌了!它曾单价超2万,为何现在...

2022-05-13 来源:莆房网 用手机看

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  每年的5月份,是许多莆田家长非常关注的一个月!

  按照惯例,莆田中心城区划片政策会在每年5月份发布,去年发布时间是5月14日,今年政策也将在近期公布。

  回顾去年划片政策,让人印象最深刻的,还是对读市实小学区房房产证时间严限,其中最受伤则是“老破小”二手房楼梯房,从当年的“香饽饽”,再到如今的“烫手山芋”,似乎一夜之间,老破小名校学区房就成为众矢之的,高价成交的历史更是一去不复返。

  那么,现如今这些老破小名校学区房怎样了?

  1

  高价破灭,它被打回原形

  据笔者走访中介了解,如今“市实小”学区房已少有人问津,市实小学区房售价也开始回落,去年还可以划片时,均价还在2万以上,今年无法划片后,均价大多已经掉到2万以下,部分老破小房源单价甚至掉到1.4万,而有些高价出售的房源,连看房的客源都没有。

网上挂牌价

  祸不单行的是,受影响的不仅仅是市实小学区房,由于莆田购房者担心其他名校学区房也将加入严限名单,导致如今其他名校学区房二手房成交量也不温不火,对比前些年高价挂售,现在价格开始回落,其中价格回落最多的还属楼梯房类型的老破小。

  2

  自住无所谓,投资客真慌了

  对于如今名校学区房遇冷,房东与投资客也说出了自己的想法。

  已在凤山小区居住了6多年的吴先生表示:当年选择凤山小区就是为了解决两个孩子的读书问题。一开始从电梯房换成楼梯房,有点难以接受,不过后面也渐渐习惯了。目前大儿子在读中山中学,小儿子目前在读市实小,房子虽然老旧,但是出门上学工作方便。至于现在房价出现下降,他觉得平常心对待,因为房子暂时不打算出售,后期走一步看一步。在直白的过程中,他也打趣的道:有些邻居依旧挂高价挂售,毕竟还能读中山中学,对房价涨跌无所谓。

凤山社区老房

  面对房价下跌,投资客心态就没那么好了!

  小刘曾在凤山社区某小区投资了一套六层楼梯房,当时单价1.4万入手,后面自己又重新装修了一下。之前出单价2.2万出售,由于觉得名校学区房是个稀缺品,没有急着出售,去年严限政策出台之后,看到网上价格没有太多回落,又舍不得降价。等到去年10月份时,开始着急降价,并提供5万佣金挂出急售,然而后期名校学区房市场开始转冷,外加房子没有电梯与物业,看房的人并不满意,到现在房源仍然挂在网上。

凤山社区老房

  小刘无奈的说到现在手上这套房子,价格挂贵点卖不掉,价格挂低点又会亏本。问房子的人也不多,他现在也不知如何是好,后期可能会拿来出租,只能继续持有观望市场。”

  3

  时代落幕,它现在真的一无是处?

  在走访过程中,笔者感觉尽管现在这些“老破小”名校学区房,面临降价与无人问津的尴尬囧境,但是这些小区也并非一无是处。

  比如这些老旧小区房源,依旧有地段优势,出了小区即是繁华的市中心,周边菜市场、大型商场等生活皆十分便利。虽然学校有所限制,但是他们临近名校的地理区位却没有变化,自住的话接送上学,或者小孩子自行上学比较方便。这样优质的地段,租赁市场也比较火热,许多读书的家庭也会选择租在附近。

  另外,限制目前只在小学单方面,初中依旧可以就读中山中学,也仍是名校学区房,对于想要读初中名校的家庭来说,其实还会继续考虑。

  对于,目前“老破小”尴尬,你有什么看法,欢迎大家在下方留言。


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