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今年以来，无论是新房，还是二手房，莆田楼市整体表现都并不抢眼，甚至持续保持着不温不火的状态。新房市场比较明显是交易量跳水和价格松动，这也动摇着莆田购房者的信心，间接影响了本土二手房市场。
近期，笔者在走访莆田市区中介门店了解，有置业经理人吐槽，对比去年，今年情况正好相反，去年客户看房买房相对积极，今年客户佛系观望居多。去年房东大多不二价在售，今年部分房东开始让价诚意满满。
而在深入了解之后，笔者却发现事情远不止这么简单！
别老盯着新房！
有房东已经“松口”了
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现如今大家买房，大多会着眼于新房市场，在新房市场中不断匹配房源。然而，特别是市区置业群体会发现，如今想留在市区越来越难。
有网友曾表示：前些年感觉莆田市区单价还在1.4-1.5万/平左右，可是一晃眼如今莆田市区价格上去了不少，即使当下不好卖，开发商改售毛坯，但也得1.8万左右。
如果认真选择，较高的房价仍然是部分刚需过不去的坎。
反观莆田二手房，去年莆田房东大多看涨楼市，对后市信心满满！部分二手房甚至出现倒挂现象。
然而今年情况则相反，中介机构吴店长告诉笔者，面对后续行情持续走弱，以及新房市场开发商的频出的优惠措施，房东在定价上也开始逐渐让步。从最初的让价500-1000元/㎡，到如今有些房源1000-2000元/㎡的价格回调，甚至急售房源有一些低价房可淘。
在同等片区，新房与二手房对比上面来看，二手房当价要比新房便宜近2000元/㎡。而单价在1.5万以下档位的房子新房难寻，选择面上二手房的则更加广，在10000元以左右的，新房则没有任何选择，但二手房还有选择空间。
所以，在价格上面，目前二手房确实要优于新房市场，而伴随着这些年交房数量增多，在选择性也是五花八门。
买了就住不怕风险
划片落户更清晰
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除此之外，目前对于莆田购房者来说，买房多多少少还是会当心房企实力问题。在部分楼盘缓慢复工之下，房子能否顺利交付，也成为大家关注焦点。这时，眼见为实的莆田二手房，则可以让购房者无需过分担心，所见即所得，绿化、物业、户型、品质、产权等一系列情况，全部都能了解清楚。
当然，二手房在落户读书问题上面，也比新房来的更加清晰明了。
众所周知，目前新房市场买房，开发商无法保证未来业主可以就读哪里，只有等到门牌证出来，甚至房产证出来才能最终确定就读学校。模棱两可的学校选择，也让部分考虑读书的家长会优先选择就读情况更明了的二手房。
写在最后：
随着全国各地利好政策的出台，以及近期莆田公积金微调，房贷利率的下调，将逐步刺激楼市行情回暖，许多莆田购房者也等着好时机下手。
在选房环节上面，新房市场部分高端新盘确实吸引力巨大，高价也难以轻松逾越。大家在做好首付月供预算之时，也可以把目光看向二手房市场，拓宽自己的选择面，买到优质的性价比好房。
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