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“请问，我买的某楼盘，精装会改毛坯么？”近期，有位莆房网网友通过公众号后台发问，让笔者思虑良多。
其实关于精装的问题，此前大家关心最多的是精装房水准如何？但到了今年，问“精装房会不会改毛坯？”的问题普遍增多，事出有因，这个问题并非个例，也影响购房者的买房决定。
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开发商打“毛坯”的主意
都是被市场逼得
回顾过往，莆田楼市精装改毛坯的事件中，当年溪白片区部分楼盘的“集体改毛坯”，让笔者印象最深刻。
那年由于片区热度偏低，加之精装让房价过于昂贵，让溪白片区楼盘一度陷入滞销的尴尬囧境。在首家楼盘率先改走毛坯之后，多家楼盘陆续跟进“去精装走量”，得益于这波“自救措施”，片区楼盘开始解套走出困局。
而无独有偶的是，近些年部分主城区楼盘，为了刺激市场，也为了快速去化，纷纷打起了“改毛坯”的主意。
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为何不直接做毛坯？
许多人可能会问，楼盘为何这么麻烦，直接做毛坯不就皆大欢喜了？话虽没错，想让楼盘直接放弃精装，这并不容易。
特别是莆田主城区的楼盘，一方面又有毛坯限价的制约，一方面楼面价又不便宜，开发商需要从装修中获取更大的利润。所以，当项目能精装销售，开发商是绝对不会放弃！
只有当市场走弱，无计可施之时，开发商才会被迫放弃精装改走毛坯。目的只有一个，快速走量让现金流动起来。这也是为何许多楼盘会在项目后期，或者市场遇冷后，开启毛坯状态。
对于莆田购房者来说，精装的项目确实阻挡了他们的买房脚步。无论是首付，还是月供以及总价方面，精装无疑增加了买房负担。不过，楼盘从精装改做毛坯，在许多购房者眼里则更不能接受，因为这意味着早买的人就“吃了亏”。
楼盘一会精装，一会毛坯摇摆不定的销售，甚至也影响到购房者的买房信心，有网友曾发帖提出，应该将这项细则写入合同，以防楼盘后期变卦。
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精装楼盘：
暂时没有计划，对市场有信心
回过头，我们在来讨论下，楼盘精装改毛坯的可能性问题！
其实根据开发商的营销策略，不排除还会有个别楼盘采取“毛坯策略”去化房源，但是笔者私下了解，目前部分实力强劲的楼盘仍将按精装销售，并且没有更改的计划，他们对市场充满信心。
另外，笔者也看到目前市面上许多楼盘都是房企两两合作，在片区也有共同的利益存在，所以部分精装改毛坯可能性并不大。
当然，这里笔者也需要跟购房者提醒的是，要注意楼盘的去化情况，如果整体去化慢，预计开发商也会有进一步刺激市场的举动，买房也可以观察一段时间再做选择，比如在销售中期进场，会提高自己判断的正确性。
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