数十年来,莆田各大新兴版块飞速发展,除了得益于政府规划倾斜,还有一个至关重要的因素不容忽视,那就是房企对于区域建设的参与。
肉眼可见,当众多品牌房企进驻并深耕后,区域景象日新月异,例如莆田玉湖、涵江塘北等。
不过在这期间,房地产行业也经历了多轮洗牌,实力派仍然站稳脚跟,但也有一些房企黯然退场。
01
大浪淘沙!
莆田本土房企黯然退场
“2015年后,一二线强压下,外来开发商密集入莆,开始冲击本土市场”,一场博弈加速了市场洗牌。说到本土房企,莆田人几乎下意识都会想到正荣和凤达,可见这两个房企在莆的影响力。
在2010年之前,作为莆田楼市最初的拓荒者,本土房企遍地开花,大家熟知的主流房企三信、信辉、三紫、宝胜、凤达、正荣、良亦、万辉等,分割了莆田主要的商品房市场蛋糕。此后,莆田楼市从野蛮生长到逐步成熟,优胜劣汰市场规律开始生效,门槛被不断提高。大部分本土房企由于它们在资金实力、品牌知名度、产品等方面均不敌外来品牌房企,则逐渐“败下阵来”。
到了2017年,莆田本土楼盘已只剩下正荣府、正荣木兰紫阙、凤达系等仍保持相当的竞争力,而其它本土房企,例如新光皇庭水岸、骏欧龙盘等仅剩部分尾盘在售,由于不少房企拿地无望,从而“慢性消失”。
02
这些年进莆的外来房企
它们如今怎样了?
有人黯然退场,就有人闪亮登场。群雄逐鹿的那些年,楼市激昂向前。
2011年,万科进驻玉湖,万科城计划按下启动键。同年万达也进驻莆田市区,拉开了品牌房企深耕莆田的大幕,紧接着碧桂园、恒大、富力等全国性房企也纷纷加入了群雄逐鹿的阵营。
经过这十年来的发展,我们可以看到这些外来房企有的成功扎根,也有的在市场失意后就此离场。
近年来,在当年新晋莆田的房企中,碧桂园、富力、世茂等品牌房企已经连续数年没有在莆田新拿地。更是有部分房企只是“到此一游”,来莆开发1个项目后便没有展示出更多的拿地动作,例如雅颂居、融信府、阳光城檀悦等。
另一类则是保利、建发、联发这种具有实力雄厚的央企国企,稳扎稳达,持续深耕,接二连三的在莆开发保利城、保利天汇、建发央誉、建发央著、联发君领绶溪等多个项目
03
本土还是外来房企?
品质和安全才是关键
其实不管是本土房企还是外来房企,都逃不过市场的筛选和淘汰。
回到前几年,不少莆田购房者认为买房当选大品牌房企,因为它们无论是在产品力还是设计风格上,都能胜过本土房企。而如今,随着不少外来房企传出暴雷、烂尾等问题,也让莆田购房者有了新的认知。
在现如今这样的市场环境下,购房者也是更加趋于理性,越来越重视对于新建楼盘房企的“安全”考量。那如何选择一个靠谱的房企呢?
首先,开发商的口碑是影响开发商品牌形象最直接的因素,我们可以从购买过此品牌的购房群体中传出来的口碑好坏作为一个参考,被多数人认可的,相对来说品质更有保障。其次,我们可以通过品牌已交付的楼盘来判断一个开发商开发的楼盘质量如何。
除此之外,我们不仅要关注楼盘外部的配套,也要关注项目自身的配套和物业。它们的好坏,直接就影响了小区给人的整体感受。以物业为例,一个差物业导致小区整体环境脏乱不堪,那么在转手小区的时候,对方就会以这个为缘由进行价格战,会使房价直接受影响,小亏几万,大亏几十万都是有可能。
因此,不论是选择本土房企还是外来房企,只有用产品力说话,更“安全”的房企,才能深得购房者的心。
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