千组抢房！3年间，有莆田人靠这个小区豪赚70万...

9594组客户认筹，只为只为抢1127套房源，近10人抢1套的概率，整盘开售当日即卖光！

这是2019年建发央著开盘的成绩单，而这个记录至今在莆田仍没有超越的对手！

建发央著实景

毫不夸张地说，当年能买到建发央著堪比中彩票！笔者有朋友当时还翘班排队认筹，甚至通宵排队的也不在少数。不知道在看的各位网友，有没有亲身经历过这次“抢房盛宴”？

距离建发央著开盘已过去整整3年时间，可在莆田楼市“江湖”里，关于它的故事仍不绝于耳，比如业主转手豪赚70万、莆田版苏州园林、小区管理严格等等，那么交房后的建发央著到底实力如何？今天我们一起实探吃个瓜。

建发央著实景

01

“出了名”的严格

第二次物业拒之门外

由于之前笔者探访建发磐龙府时，就在大门吃了个“闭门羹”！于是这次我选择后门（南二门）尝试以业主的身份进入小区。

建发央著实景

建发央著实景

然而，人脸识别再次把笔者拦在了外面，我试图找了个“业主朋友”的理由，想让物业小哥开门也没搪塞过去，后面只能麻烦我真正业主跟物业招呼。认真登记信息后，才得以顺利进去。果然，建发物业对陌生人进出小区“出了名”的严格。

建发央著实景

建发央著实景

不过等到进入小区之后，这种严格会逐渐变成热情，在走访期间，有物业巡逻人员看到笔者会主动问好，这种仪式感让人舒心。

当然，物业服务水平，还要看小区的整洁程度。笔者探访时正好碰见物业正在认真清理水池。目前小区还有很多住户正在装修中，在随机走访的楼栋中，楼梯、电梯、楼道、车库都保持得非常整洁，可见物业对小区日常维护很到位。

建发央著实景

建发央著实景

02

面面俱到的新中式

再看莆田版“苏州园林”

作为建发房产在莆田一个新中式王府小区，当年示范区开放时吸引无数莆田人到场参观。许多人更是把它成为莆田版的苏州园林，后面更是成为莆田网红打卡地。

建发央著实景

2020年交付之后，这里已成为建发央著全体业主的私人小区，之前售楼部成为物业服务中心以及业主休闲场地。众所周知，建发央著的主园区的“苏州园林”部分造价昂贵，后期保养维护更需要专业团队入手。时至今日，再看这些古色古香的长廊、小亭、石桥，以及配套绿化仍维护的不错，走在古风满满的园林里，穿越感满满。

建发央著实景

建发央著实景

建发央著实景

除了“苏州园林”以外，建发央著小区其实各项配置非常丰富，比如社区泳池，大型儿童乐园、架空层也利用了起来，做成了类似茶室、棋牌室的业主会客厅，平常在这里喝喝茶看看书惬意十足。

建发央著泳池

建发央著儿童乐园

建发央著实景

当年，很多人都说均价仅1.2万的建发央著，内部细节设施会不会不如以后新建的建发项目，笔者走访看来，大可不必担心。

比如霸气的入户大堂、人脸识别自动门厅、以及酒店式的车库入户大堂等，这些建发品质标配在这里都能发现。而且置身小区之中，你处处都能看到，面面俱到的新中式设计。如果 小区随处可见的吉祥石刻纹、铜制门把手、卷轴式的石凳等。

建发央著实景

建发央著实景

建发央著实景

建发央著实景

建发央著藻井

建发央著铜制大门

电梯乘坐稳当，并且配置空调，夏季已到来，乘坐这样的电梯很舒适。楼道间虽然不经常走人，但是也铺设了防滑瓷砖，这点足以看出建发对业主的贴心之举。

建发央著入户门

建发央著楼梯

03

3年时间

有业主已赚70多万

说完物业与小区实景之后，我们再来聊聊大家最关心的房价问题！

据厦门的朋友说，建发项目当地二手房溢价率高，而且二手房价格都要高出同片区小区不少，当时还不太相信。不过，现在回过头来再看看建发央著，我彻底相信了。

建发央著实景

在火热的莆田玉湖片区高端社区遍布，在这个不缺高价片区中，想在短时间内脱颖而出，成为高溢价楼盘却并不容易，但是建发央著做到了。

笔者网上查询发现，建发央著挂牌价中，有不少单价2万以上的房源。而据中介反应，建发央著成交均价约1.8万以上，其中洋房成交更贵，具体房源还要看实际朝向和楼层而定。在租金方面，建发央著也表现不俗，装修好的房子每套租金约3000-4000元/月不等。

建发央著二手价格

从当年均价1.2万/㎡的售价，到如今1.8万/㎡实际成交均价，如果按建面约120㎡的三房来算，此前的业主在这3年的时间，已经赚到70万+，这也就不难说明为何当年大家为何会翘班通宵去排队认筹。

建发央著实景

而更为惊喜的是，今年招生划片政策中，建发央著也被划入梅峰小学玉湖校区、中山中学荔浦校区的招生范围，这对于后期楼盘潜力将有推动作用。

对于本期的建发央著实景探访有啥想说，想了解的事，欢迎大家在底下留言讨论！

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