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相隔一条街，房价为什么能差到1万/平？
听起来，是挺匪夷所思，但就发生在莆田，而且是商住楼。
一般来说，并不推荐购买40年产权的商住楼。特别在莆田这种相对中小型的城市，商住产品普遍流通慢，受众比较少，像万达公寓十年站岗，房价几乎纹丝不动，有个华亭房东现在甚至以7335元/㎡亏本出售。
隔壁折价卖，它还能往上挺，把房价差距拉到1万以上...它就是【南兴国贸】。
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莆田商住界“扛把子”
挂牌破2w的南兴国贸靠什么？
每天很多人可能都开车经过，但并不是非常了解它。
南兴国贸，本身占地体量并不大，仅有三栋高低层组成。1#楼（9层）、2#楼（共4梯22层）、3#楼（共5梯22层），其中2#、3#楼主打loft挑高产品，户型涵盖39㎡、41㎡、43㎡、49㎡和59㎡，5米层高。
2016年，南兴国贸loft产品在售均价约为11000元/㎡，这价格在当年略贵了些，毕竟它是商住产品，此时的莆田市区商品房住宅售价大概在1.4-1.6万/平左右。
但首期国庆开盘认筹客户却异常的多，似乎有点令人费解，南兴国贸确实刷新了当年莆田商住楼市场的热度，整体去化速度比较快，后期也只剩下一些低层房源。
2019年，业主们期待已久的南兴国贸终于交房了，不过此时的网友们仍然表示：“商住楼不吃香”、“万达出租都饱和了”，对项目预期值并不高。
但往后几年，南兴国贸随着入住率增加，商业、人气不断充实，房价也开始蹭涨，2#、3#中高层光线好一点的户型，基本上房东都要卖2万/平以上，对商业增值嗤之以鼻的传统观念，似乎在这里被打破了。
那么南兴国贸究竟是靠什么支撑起它的房价和市场需求，笔者认为主要有三点：
①loft本身是优越的商住产品，得益于其高利用率和分层隔断的优势，但层高也相当重要，过矮就会显得相对压抑，南兴国贸的市场制胜法宝之一：就是5米层高的loft挑高公寓，这在当时几乎是莆田商住界loft的层高天花板，即使放在现在仍然是鹤立鸡群，其他商住楼多数层高在4.75米左右。
②南兴国贸位于莆田万达正对面，经过8-9年的快速沉淀，万达商圈无论从商业业态、还是人流量，在莆田都属于金字塔顶端之一，项目邻街万达优势、交通优势提高了人们对它的接受度，同时近年来万达版块房价上升明显，对项目也产生正面推动。
③项目主体户型产品39-59平，多数总价一百万出头，相对万达周边200万+的高总价楼盘，门槛相对是较低，上下两层也足够应付一家3-4口的生活居住需求，如果作为住房过渡，项目是比较符合的。
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南兴国贸内部如何
实景探访
从现场实景探访看，南兴国贸目前底商已满铺状态，涉及餐饮、休闲、零售、茶叶、娱乐等多种业态，生活条件便利。
从大堂穿过至电梯间，以及各层走廊都比较干净整洁，笔者环顾建筑外部，发现公共区域也基本很少见到零碎垃圾，说明平常物业在卫生方面是比较给力的。
目前办公楼已有十几家入驻企业，包括兴业证券、人寿保险、太平洋保险等，2#、3#商住部分从夜晚实际亮灯率看，入住也比较高。不过笔者也发现一个小问题，就是商住楼居住晾晒衣服不是很方便。
你觉得南兴国贸怎么样？
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