啧！下调8000万！莆田坂头西地块稳了？

　　莆田今年卖地节奏比去年要慢一些，高频举牌的争夺画面很少出现，“国企拿地”成了多数地块的拍卖结局，但事实上整个楼市也无法只通过国企来兜底，一旦少了民企这个主力军，土地市场的流拍率、停拍次数都会增加，相关数据统计，今年一季度，全国住宅用地流拍率高达25%。

　　近阶段，莆田停拍地块如坂头西地块一、三，更前一点的，还有去年四季度的月塘南天妃地块。9月6日坂头西地块一重新上线拍卖，笔者推测这次成功出让的概率比较大，当然这个判断，也是基于地块出让条件的改变。

　　01

　　起拍价下调8000万！

　　最高地价下调过亿！

　　坂头西地块一，应该稳了...

　　据了解，坂头西地块一将于2022年9月6日上午重新拍卖，如果想看地块测评的可以点击：最低3200万起拍！莆田头排“溪景房”登场...

　　这次限价方面没有变化，依然是毛坯限价1.65万/平，但起拍价和最高限价都纷纷下调：

　　01

　　其中起拍价从原来的4.8亿下调至4亿整

　　02

　　最高总地价由原来的7.05亿下调至5.94亿

　　03

　　配建零售商业下调至不低于100平

　　整体拿地成本下调，后期开发商就有了更高的盈利空间，成功出让的概率也会大幅增加。

　　当然关于坂头西地块一，之前也说过，这块地的整体规划条件要比坂头西地块三要好，拥有2.6更低的容积率、同时木兰溪朝南头排的视野也更加开阔、市场卖点和后期空间价值都会比较出色。与此同时，我们也留下问号，今后坂头西地块三是否会迎来同样的“改条件”命运？

　　02

　　莆田市区还剩下哪些地？

　　商住土地存量或不多了...

　　主城区作为莆田都市发展焦点，一直是城市建设的密集区，经过2000年后的高速开发，目前莆田市区建成区实现翻倍成长，中心向外扩张、棚户区拆迁改造...先后推进，但也终将会面临开发用地的匮乏。

　　莆田市区接下来可供出让的商住地大致会在哪？

　　1.

　　老城区

　　目前老城区中沟头、龙德井这些城中村皆已实施拆迁改造，后期的开发看点转向了文献北片区，不过老城区寸土寸金，土地利用率一般会比较高，那么你可能又会见到容积率超过4.0的商住类用地。

　　2.

　　玉湖

　　玉湖经历过近3年的西部爆发期，大量基建进场，目前仅剩下古山埭里一带未完善，后期还有新商住出让，不过数量和体量都不会高，另外近期再推新地的可能性也不大。

　　3.

　　城东绶溪片区

　　绶溪片区目前已经进入开发中期，主体是央企、国企参与，随着闽中一带拆迁，未来除了安置拆迁户外，或许也会有少量新地亮相，不过容积率估计同样不会低。

　　4.

　　钟潭片区

　　万达商圈以西2-3公里，据钟潭片区最新一稿的区域规划线上，后期拥有3幅左右体量较大的住宅用地，等驾训场正式搬迁西徐后，应该就可以上预备供应梯队。

　　从长远角度看，莆田未来必然会走向更大的城市版图，那么目前看莆田南的机会显然更大一些，你怎么认为？欢迎补充...

上一篇：1.74万学位！初中部完工！莆田一中两大校区航拍...
下一篇：来了！市第一医院新院区批复，落址这里...