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这两年来，莆田老旧小区改造提升步伐也是频频按下“加速键”。
在莆田各大门户网站，一波又一波旧改招标消息蜂拥而来。涵江老旧小区改造提升、城厢龙桥社区旧改，甚至2023年小区旧改项目已经启动招标......
▲招标信息
面对遍地开花的旧改项目，笔者还特地去搜索下，据相关信息显示，今年以来，莆田老旧小区改造，新开工49个小区、5867户，目前完成老旧小区改造7个、604户。
城市更新，破立而新。老旧小区改造是城市建设中不可或缺的一部分，是推进城市面貌提升的一剂“良药”。
有人疑惑，那为什么不继续棚改？
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01
旧改VS棚改
一字之差
差异在哪里？
用个不太恰当的比喻来形容，旧改是VI换脸，棚改是整骨重塑。棚改以征收搬迁为主，通常以区域整体发展为蓝图，牵一发而动全身，任务繁重、资金投入大。
而旧改不同于棚改“大拆大建”，多是对房屋外立面进行翻新，水电气管道改造以及加装电梯等，有些可能会增添一些养老、医疗等公共设施。
显然，比起新区高楼大厦来说老城区的老旧小区的确没那么好看，但我们不得不面对一个现实问题，老城区寸土寸金拆迁成本高昂，单单补偿金体量就不可估量。
通过旧改“缝缝补补”，可能是这些老旧小区唯一出路。
▲老旧小区实景
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02
改造后老旧小区
房价真的涨了吗？
不可否认，很多人对老旧小区并不待见。普遍认为除了学区及配套外，几乎没有什么价值，特别是居住体验更是一言难尽。
旧改，显然对老旧小区影响巨大。无论是改造水电煤气，还是加装电梯，或者增加公共设施，都会明显提升老旧小区外在形象和居住体验，自然会带动“老破小”估值提升。
以福兴小区为例，福兴小区作为莆田启动老旧小区改造的5个试点小区之一，通过一系列改造，如路面平整、外墙翻修、加装电梯、车位规划，不仅收获了居民的一致赞扬，另外对比改造前后，当前小区房价有所上涨。
▲福兴小区实景
坦白说，改造后的老旧小区短期内对房价的影响肯定是有的，但刺激房价大幅上涨，不是“旧改”一己之力可以推动的，而且旧改的目的本身也不是为了房价上涨。
住房是民生之要。旧改走的主要还是民生工程路线，改善居住环境才是本意。
虽然，旧改很大程度上可以改变个别小区房产价值，但这些小区不意外都位于核心区黄金地段或者一些名校旁边。如果没有这些综合优势的老破小，有了旧改加持，房价或租金上浮也“后劲不足”。
▲福兴小区实景
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03
这些改造后老旧小区
值得买吗？
在莆房论坛，有个网友曾精辟评论过老旧小区是否值得买，“妆画得再年轻再靓丽，内在的躯壳也还是五六十岁的老年人”，是不是形容得很贴切。
很多老旧小区房龄已达二三十年，甚至更长，房屋质量不可能像新小区一样，就算旧改解决了一部分问题，但是房屋本身的质量却很难再改变，比如说隔音差、墙面容易脱落等等。
更何况一些老小区空间有限，在旧改过程中，也没能新增停车场，停车难仍然是一个大问题。
另外，很多老小区仍由居委会自治，由于缺乏后期管理机制，一些便民设施无人维护，往往用不了多久，就会被打回原形。
再有，老旧小区最令人诟病的是户型问题。往往面积不大，设计不合理，所以即使再怎么改造，户型是无法改变的。而且老房子贷款受限制，房龄超过20年，贷款申请“不招待见”，要么直接不予贷款，要么减少贷款额度。
不管怎么说，老旧小区总有它的优势。价格就是最大优势，门槛低且议价空间大，典型上车盘。改造后，老旧小区“旧貌换新颜”，居住品质感有所提升，虽然基本不太可能和新商品房媲美，但如果你是刚需自住，改造后的老房子还是非常值得买的，毕竟买房成本较低，周边硬件环境也不错，何乐不为？
▲福兴小区实景
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04
写在最后
房屋老化、停车难、无电梯、楼道脏乱...这是老旧小区居民面临的主要问题，本来寄希望于棚改，但其涉及征迁赔偿问题，量大面广，任务繁重，难以实现。
旧改的到来，改变了这一切。
虽然旧改难以制造大量新的购房需求，没有棚改般大拆大建，没有货币补贴刺激，对楼市影响微乎其微。
但如火如荼的老旧小区改造，使一大批居民的生活环境得到改善，也使房屋租金甚至房价有一定涨幅，让原来破旧的小区换发新活力和价值。刚需自住是ok的，但如果是投资，那你就要考虑清楚了。
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