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不知道你发现没有，这几年莆田市区的房价，已经呈现出一个“漏斗型”，像玉湖、城南这些区域房价基本都超过中心老城区，是老城区不香了么？
虽然时代推进莆田向外生长，且新区的形成暴露了不少老城区的通病，诟病居多的是交通方面，但这并不意味着未来老城区会一直选择沉默服软。
正在改头换面的【老城区】
旧片区拆迁+改造提升
俗话说，民以食为天，作为城市公共配套设施的菜市场关乎千家万户的“菜篮子”“肉盘子”。
伴随着如火如荼的城市旧改，菜市场也随着城市更新进程一同升级改造。
2019年莆田北市场率先启动改造，经过紧锣密鼓焕新后，其通风、照明和排水都有极大的提升，成为莆田首家智慧农贸市场。日前已入选2022年福建省首批“星级文明集市”，狠狠刷了一波存在感。
▲改造后北市场
仿佛北市场改造成功，全面拉开了莆田老城区配套焕新的战幕。2020年后，兴化府历史文化街开启保护修缮之路、如今古谯楼、十字街也跟紧步伐升级中....包括龙德井、文献北改造一系列动作预示着莆田“老城区更新”步伐将加速前进，未来老城区将拥有更醇熟的配套、更优质的环境以及更宜居的住所。
不妨大胆想象，老城区配套迭新，未来可能有更多人选择回归老城区。
▲兴化府历史文化街
新城区风头正盛
老城区价值能否回归
随着城市的发展，政策倾斜，莆田各个新区不断崛起，一些新的板块正在成为市场绝对主角，譬如说玉湖新城，是改善置业首选区域。未来城市发展引擎的高铁新城则是刚需、投资客的天堂。
巧夺天工的园林景观、社区里让人眼花缭乱的各种创新科技、越来越时髦的户型设计，加之畅通无阻且宽阔通达的交通，加速崛起的新区熠熠生辉，房价涨幅也妥妥跑赢部分老城区。
相比之下，莆田老城区就显得有些落寞了。
虽然它曾经也年轻过，但随着时间的推移，交通顽疾、房屋破旧、各种弊端显现，老城区免不了逐渐被“嫌弃”。
但是老城区也有自己独特韵味。每一座城市的文化、历史都浓缩在老城区每一寸土地、建筑肌理中，这是再怎么加速度发展的新城区都望尘莫及的。
更不用说，随着旧改推进，住宅质量、公园绿地、公共便民设施等相关城市配套全面改善，老城区有着“焕发童颜”之势，重新激发了城市活力。
因而，我们也不难发现，选择居住在老城区的人不在少数，即使他们有些人在新区置办了房产，却依然乐于居住在老城旧屋。
▲兴化府历史文化街
5分钟舒适生活圈
你想要的全都有
有人疑惑，在新区强势崛起的当下，为什么还有人，反向选择老城区？
其实理由很简单。
目前，老城区的房子捆绑着太多看得见、摸得着的社会资源，比如教育、医疗、商业、市政配套等等，各种配套高度聚集，加之周边居住氛围浓厚，热闹的“烟火气”是很多人心里的白月光。
不论是上班路上随手购买的各色早点，还是下班后直奔老街吃一份心心念念的美食，亦或是深夜随时可与朋友汇于小巷撸几串烤肉，老城区生活繁华丰盛，满是烟火味和人情味。
这一点，新区目前拍马不及。
虽然新区规划占了先机，但是配套兑现暂时跟不上开发脚步。
记得有个买在新区的朋友曾吐槽，“虽然买新房心里乐呵，但真正住进去才发现买个菜都不方便，家里备了个大冰箱，平时去市区上班时路过大超市，顺便一次性采购一周食物。”“买菜软件挺好用，但还得去指定寄售点自提，不如市区方便。”“老妈还是喜欢住老城区，天天下楼和街坊唠嗑。”
▲火爆的文献夜市
内改外拓
盘活老城区功能
不可否认，新区和老城区最明显差距在未来的规划上。毕竟，肉眼可见多个重大项目纷纷落地新区，从高铁站及会展中心的投用、再到玉湖两馆一宫开放运营，每个新区都凝聚着各自的向心力，不仅增强发展活力，未来还利好不断！
老城区受早期规划影响，很难做到尽善尽美。但这两年来，在“棚改”与“旧改”双重作用下，以及千年兴化府古城整体规划建设，一幅承载人们情怀和期待的崭新画卷已经在老城区铺展开来。
至此，老城区的BUG慢慢得到弥补，其核心价值也因此得到最大限度发挥。
▲兴化府历史文化街
▲十字街修缮中
写在最后
纵观莆田，以玉湖新城、高铁新城为主的新区，已经在全面发展的阶段，代表的是城市发展，而老城区则代表着莆田人最纯正质朴的市井烟火。新与老之间，原本就没有高下之分。只要找到自己的归属感和生活圈子，房子不管买在新城区还是老城区，都是好事。
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