3799元/㎡起！莆田一套房低价拍卖，却无人报名...

　　人生如戏！投资客们现在还好么？

　　近期，莆田一套淘宝法低价拍房引来许多人关注！该房源位于秀屿山亭某小区，面积96㎡的房子，起拍总价仅36.47万，每平均价仅3799元！

　　最关键的是，该房源已在网上挂牌多天仍无人问津！据了解，当年该小区开盘均价约5000元/㎡，时隔9年时间，房价不涨反降，结果令人唏嘘。

▲房屋实景

　　深入探究不难发现，这些房源大多是以前投资客入手，如今需要用房子解救之时，房源的潜力表现却差强人意！

　　竟比开盘价还低

　　有些人亏损退场

　　当年莆田楼市红火之时，买房成为部分购房者的投资首选！有人选择投资店面，有人选择投资商住房，有人选择投资郊区房等，一夜暴富的梦想也随之产生。可时间总是让人猝不及防，经过多年的市场沉淀之后，有些人在楼市大浪淘沙中赚的盆满体满，有些人却只能亏损退场。

　　比如上面所提到的郊区海景房，笔者查找网上同小区二手房发现，整体均价同样维持在开盘价5000元/㎡，由于位置较偏僻，供给多需求量少。对于这些房东来说已不是赚没赚的事情，而是卖得出卖不出的问题了。

　　与这类房源与此有相同囧境的，还有莆田某SOHO产品，交房10年时间，房价同样维持在低位，同样也是法拍房“常客”，挂牌价与当年开盘价一样，如果算上利息等成本，亏本已成事实。还有如今逐渐衰败的“老破小”学区房，当年价格不可一世，如今却被人挑三拣四。

　　网友发问：

　　莆田哪里房子可以赚钱？

　　在莆房网每周二、四、周六直播间中，关于莆田哪里的房子可以投资？买哪里的房子可以赚钱？这类的问题也是热点！由此也可见，如今莆田购房者对于投资房产的热度仍然有增无减，只是因为行情近些年行情原因，让大家出手变得犹豫。

　　不过，这里笔者需要给大家泼盆冷水的是，在“房住不炒”的全国楼市大背景之下，想在莆田楼市中投机倒把分得一杯羹的机会已非常少了。那个买了就赚的楼市年代，也逐渐远去。

　　随之而来的是自住需求的时代，自住受外界影响因素较低。反观投机倒把，一旦行情房价变化，牵一发动而全身。除此之外，关于买房时机上面，笔者认为时下在自己有需求时，口袋资金足够时，就是买房的好时机，比如现在房贷利率低，又是买方市场为主导。

　　目前在行情下滑之后，莆田楼市分化也开始加剧。比如远郊房、配套不齐全的房子仍然容易被看空，另外部分商业性质的住宅，后期潜力价值偏低。而市区房子地段虽然优质，但是价格处于高位，潜力空间较小，蒙眼选房的时期已过去，购房者在置业上需要有新的认识。

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