拆迁潮起！莆田三大新盘！9900元/平起…

　　伴随着城市发展程的加速，莆田，这座有着千年底蕴的文献名邦正经历着一场跨越式的发展。在新一轮国土空间规划的契机下，莆田市政府明晰城市“东拓南进西联北优中修”的发展战略，实施城市功能与品质提升。

　　随着莆田各大板块逐步发展，老城区升级改造，绶溪南郊大拆迁，玉湖新城开发建设……中心土地的稀缺性再度凸显，在如今一片发展热势之下，观察预测近期开盘供应，莆田未来的入手重点看哪里？

　　市中心日益饱和

　　莆田开发走向外围

　　2022年莆田确定棚改项目36个项目，建设规模为17304套（户），建筑面积2317696平方米，征迁潮全面井喷。大规模的棚改拆迁之下，必将导致城区内部升级，主城区的供地日趋饱和，加剧了楼市价格天花板的抬升。

　　我们以龙德井片区为例，虽然坐拥莆田绝佳中心位置，但曾经因为改造难度的问题，迟迟未能动工。近几年终于启动征迁，并且规划建造成为集商业、住宅、教育等为一体的综合体，蜕变成为城市新封面。房企进驻，进阶升级，征迁改造让莆田城市化的进程加速前进，同时也改善城市环境、拓展城市功能、提高城市品味，助力区域经济的发展。

　　另一方面，征迁改造也造成了市区新盘稀缺的局面，中心土地的稀缺性再度凸显。市区各大新地块在高限价条件下，房企拿地成本增加，楼面价居高难下，如再加上精装费用，莆田楼市价格自然水涨船高，各大房企的下一站开发剑指外沿也是水到渠成的事。

　　木兰溪风口劲猛

　　开发商的“香饽饽”？

　　木兰溪向南岸发展早有预告，从八二一街南伸开建，到南梧塘、港利、港西、白埕等村落的征迁启动，由木兰大道横向贯穿，新区政中心的规划也说明了未来的发展重心所在，基本可以确定的是新度沿溪将成为南岸的第一批城镇建设。

　　随着城市骨架不断拉伸，新一中片区及八二一街南伸、轻轨线规划、铁岭片区规划出炉、新度CBD等规划亮相，加之城南片区开发日趋饱和，木兰溪南岸将逐步被开发，最终与城南、玉湖等版块组建成莆田发达的江滨区，成为新的城市经济增长极！去年，随着多家品牌房企先后入驻木兰溪南北两岸，建发、联发、澳德等房企纷纷拿地（合作），新一轮的风向口跃然纸上！

　　城南双发+澳德

　　三大新盘蓄势待发

　　受疫情影响，自2022年以来，受土地供应影响，莆田的新盘供应屈指可数。不过进入2023年，随着莆田全面解封，不少项目如建发·缦云、联发·兰溪和悦等项目纷纷吹响入市号角，澳德新项目也在积极筹备。新盘的入市，不仅填补了市场新房供应量，也为广大购房者带来更多的购房选择和信心。

　　Part.1

　　建发·缦云

　　建发·缦云作为建发房产在莆田全新迭代新著打造，承袭山水宋韵，将自然与建筑巧妙融合。项目毛坯限价：1.67万元/㎡，由6栋高层住宅组成，户型建面约为94-143㎡的三至四房，目前万达城市展厅已于1月1日开放。

　　Part.2

　　联发·兰溪和悦

　　联发·兰溪和悦位于木兰溪坂头段，或将是主城区最后一块木兰溪前排溪景住宅。项目共规划6栋26层小高层，打造建筑面积约108--143㎡品质住宅，定位联发集团首创“New Amoy Deco”新厦门装饰风。

　　其中，1#、2#、3#均为2梯4户结构，中间套建面约为108㎡，边套建面约130㎡；5#、6#、7#为两梯两户，建面约143㎡。项目将以毛坯入市，毛坯限均价1.65万元/㎡，绿化率约为30%。项目7#楼预售证已出，9900元/㎡起（7#楼202），目前定存（车位）5万元可享受开盘一万立减购房优惠。

　　Part.3

　　澳德铁岭项目

　　2022年12月30日，PS拍-2022-10号城港大道西侧铁岭地块，被澳德置业以2.31亿元竞得，该地块限价10800元/㎡，且距离城港大桥仅800米，距离莆田万达约3公里。这是继玉湖古山安置房C区和澳德·状元里之后，澳德置业在莆田的第三个项目。也是澳德作为跨溪南进，向木兰溪南岸发展的首个项目，未来若以毛坯入市，价格确有优势，实为不可多得的价值凹地。

　　集中爆发的征迁改造潮下，交通在串联，城市再向南。如果你在2023年有买房置业的计划，不妨多关注我们，一对一免费咨询！

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