业主哭了：我们小区房价为啥涨不动？真相曝光...

　　阳春三月，莆田楼市回暖的迹象真的越来越明显。

　　不仅各大售楼部人头攒动，连莆房网论坛里也多了不少网友商讨起买房事宜，其中有关楼盘“颜值”讨论度更是居高不下，有部分业主吐槽，自己小区房价多年未涨，居然是因为社区老化，园林太差！

　　楼盘外立面、入户大堂……每个地方的颜值都会影响意向者最终购房决定。因而，颜值代表之一的社区园林景观，也是他们选择房子的重要参考之一。

　　的确，近8年来，外来品牌开发商越来越多，新中式、现代风等产品内卷之下，莆田买房人的眼光也更叼了，特别关注社区园林景观部分。于是为了迎合市场需求，每个开发商都绞尽脑汁用一些别出心裁的园林景观来吸引购房者目光。

　　1、园林大内卷！太low购房者看不上...

　　当下房子回归居住属性，“产品力”成为开发商致胜市场之道，于是园林景观也被迫进入“内卷时代”。

　　现代极简、中式、新中式、欧式......各式各样风格的园林景观在楼市中百花齐放。

　　在莆田，最近几年比较常见的景观体系是雅致清新的新中式园林。在传统文化回归和东方审美复兴的今天，新中式园林着实为所属项目圈了不少忠实粉。

　　当然眼光独到的购房者怎会只满足于园林单一观赏性，更多人开始注重其功能性和参与性。

　　毕竟买房最终是为了生活嘛。

　　于是乎关于景观园林，开发商又打出了许多新概念，“全龄乐园”、“中轴园林”、“多重景观”...以满足不同人群的使用需求。

　　为业主多想一步，无疑最打动人心，这也正是现在高颜值兼实用性强的园林备受购房者追捧的原因之一。

　　2、社区园林做的好，对二手房价有增无减！

　　众所周知，高颜值的商品或多或少都会产生一定的“溢价效应”。

　　开发商对于楼盘园林景观的精心雕琢带来的品牌溢价，也是有目共睹。例如我们比较熟知的建发房产的新中式园林IP，吸粉无数，成为强有力的营销利器。

　　另一方面，对于购房者来说，园林景观有无亦或者优劣，不仅影响居住品质，也是未来二手房价坚挺甚至上涨有力的保障。

▲馨宜皇庭骏景园林实景图

　　比如说早期的楼盘，城北的万辉国际城以及城东东圳路上的馨宜皇庭骏景，都是近十年的老盘了，但园林景观做得不错的，至今有人对他们赞不绝口。

　　理所当然的，此类高品质小区，经历数年园林景观依旧拥有如初的观赏度，因此在二手房市场上表现也相当亮眼。

　　近几年交房，在园林方面很有知名度的建发央誉、建发磐龙府，稳坐区域二手房价的头把交椅，由此可见市场对其的认可程度。

　　3、写在最后

　　漂亮园林，美确实美了，但各位购房者还要注意社区园林还是公摊的一部分，而这些最终都会在房价上找回来，而且好的园林后期维护起来是需要成本，也是由业主一并承担。

　　另外我们更要注意的是，这两年行业震荡，房企资金链紧张，在园林打造上很容易降低标准，交付后出现货不对板的现象。

　　所以，对于看重园林的购房者而言，也需要了解相关规划信息，不能简单的以楼盘展示区为标准。

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