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“太疯狂了”
“从早上拍到下午”
“这不比土拍有看点”
......
5月11日，一宗法拍又火了，着实震惊了整个莆田房产圈！
拍卖过程中吸引了19人报名，278人设置提醒，引发1.5万+人围观，拼杀近5个小时，竞价超两百轮才结束鏖战，最后这套建筑面积170.47㎡的法拍房以383万成交，比起拍价高了171万。
有人惊叹，竞争激烈程度，可直接入选莆田十大法拍加价王。
根据评估报告显示，这套拍卖房源具体位于龙桥街道康嘉御景B区3号楼17层，纯毛坯，地段上也是处于城北泗华溪畔，环境、景观一流。
最终这套房源实际成交单价高达22473元/㎡，预计刷新了该小区同类型房源历史成交单价记录，令人咂舌！
01
“老牌豪宅”——康嘉御景
二手房挂牌均价2万元/㎡左右
这套房子能引起如此多的关注与竞争，当然不仅因为绝佳的区位优势，还有房子本身品质确实过硬。
有一说一，康嘉御景本身所处的位置确实没得说，就在城北溪南路上，西侧就是莆田市检察院，东侧是泗华溪。滨水而居，推窗可揽泗华溪碧波千里，下楼即达城市绿肺绶溪公园，畅享风光与健康。同时还拥有莆田市第二实验小学和莆田三中高质量教育配置。
作为2009年力压群雄的年度“地王”，当年康嘉御景完全按照鼎豪定位来打造，产品规划为134~193㎡三至四房，由于面积较大，即便最低起步总价大多在两百万以上，价格妥妥的一线天花板序列，名副其实的豪宅标准。
虽然2013年交房至今，房龄已超8年，但小区品质相当有保证，依旧“有颜有料”，金黄色的新古典主义外立面，植被丰富多彩的法式中庭园林，部分架空层还有做活动室，图书室等，完全不逊于现代都市豪宅。
目前，康嘉御景二手房价格维持在1.85~2.05万/㎡左右，但房主惜售，一直是“客多房少”的状态，预计买家此前一直留意高端二手房市场，最终在法拍市场匹配到了合适的房源和价格，果断出手。
02
二手房行情萎靡
但高品质改善房仍大放异彩
住房终究还是舒适为主，康嘉御景这套法拍房如此抢手的背后，或许是莆田人越来越注重品质的表现。
一直以来，莆田楼市改善需求非常旺盛，这一点从二手房市场上就可以窥知一二，一批品质改善二手房挂牌均价直逼2万/㎡+...至于出货，虽不会太快，但也绝不会遭遇无人问津的局面。
不难看出，这些优质房源在洗尽铅华后，依然直领跑莆田房价，而且几乎不受政策及大环境影响，直接走出了特立独行的市场行情。
显然，这些房源都有各自核心价值点，或是位置优越不可替代，或是有成熟优质教育资源支撑，亦或是拥有优渥自然资源，而且这些房源还有一个共同特征，那就是品质在各自板块内非常出众的，基本都属于改善类产品或者豪宅行列。
高端改善产品，向来是楼市抗跌利器，也是楼市风向标之一。反馈到新房市场上，地段较佳、品牌房企的改善产品可能卖得比刚需产品更加“起劲”，比如前段时间遭疯抢的一线溪景楼盘联发兰溪和悦。
在低密、健康、生育放开等因素影响下，很多人购房需求已不再“将就”，可以窥见，未来改善购买力或将成为楼市主力军。
03
写在最后
房子回归到居住的基本属性。住得舒服，才应该是买房的最重要选择。
所以楼市再怎么变，经得住市场考验的高品质房源永远抢手。
要知道，高品质房源往往同时拥有着城市核心地段、优质资源、成熟配套.....所以这套康嘉御景法拍房备受青睐，毫无意外。
如果你有置业需求，结合实际情况，新房二手房皆可入手，甚至可以更大胆一些，争取一步到位。
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