还会卖2万/平？莆田这个片区就剩3块地了…

2023-05-17 来源：莆房网用手机看

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　　土拍市场向来都是楼市的风向标，直接决定着未来该区域房价的涨与跌。上周二，虽然绶溪地块三-D限价上涨了300元/㎡，结果却在意料之中，又有点出人意料。

　　莆田土拍市场阔别635天的摇号再现，区域预期和项目售价势必被哄抬，吃瓜群众纷纷讨论起片区内所剩不多的住宅用地，限价可能往前再迈一步突破1.8万/㎡？

　　摇号&楼面价破万！

　　网友：建发+怡妍合作开发？

　　沉寂数月的莆田土拍市场，在上周又打破了平静。绶溪地块三D楼面价10898元/㎡，玉湖尚济街地块五楼面价10753元/㎡，楼面价双双破万！其中，在第一场土拍中，怡妍在多轮激烈鏖战中最终凭运气胜出，10.6亿元摇号拿下绶溪片区的约47亩住宅用地。

　　这是时隔近两年，莆田土地市场再现封顶摇号的地块，也是近一年来莆田土拍楼面价破万的地块。两幅地块溢价率也是全面走高，分别为47.22%和37.14%。值得注意的是，民营房企较之前明显活跃了许多，可以明显感觉到开发商参与拿地的积极性在提高。

　　同时，也有眼尖的网友发现，怡妍10.6亿拿下的绶溪地块，大概率是建发+怡妍合作模式，目前双方共同出资的莆田兆融置业有限公司已注册登记。随着建发龙湖·书香府进入清盘阶段，刚好可以拿来做该地块的营销中心，连置业团队都可以直接“盘”过来。

　　住宅地块就剩三块！

　　土拍限价会突破1.8万/㎡？

　　管中窥豹，看完绶溪地块三—D摇号出让，再来看看“绶溪公园片区”。作为莆田近年投资高、规模大、也是重要的城市建设项目，凭借其优越的地理位置，成为当前莆田的“香馍馍”。

　　据此前的绶溪片区平面规划图看，纯住宅用地目前就仅剩3幅地块，分别是绶溪地块三-A，地块十（约186亩）和地块十一（部分商品房）。其余片区内还有一些地块，不是安置房地块，就是文旅商业地块，当然还有众多教育地块。

　　地块三里商品房地块就剩下A地块，面积不大，但地段条件相对成熟，后期发展可观。B、C地块是安置房,分别约可建844套和960套安置房，D地块已出让，预计可建776套商品房。

地块位置示意图

　　地块十位于保利·金香槟北侧，超百亩大体量，紧邻荔园中路和荔枝林带，西侧的西洪路也已通车，可直接融入成熟的城东板块，周边还规划有莆田第一实小（新校区）以及莆田第五实小（规划）等，未来是土拍一大看点。

地块位置示意图

　　地块十一体量约102亩，一部分商品房，一部分安置房，商品房位于浅水湾陶源小区的北侧，其余全部为安置房。虽说离这个片区的“核心点”偏了一些，但规划的学校都在边上，值得期待。

双轴交汇

三区中心

　　地块所处的绶溪公园片区是集城市文化展示、特色商业、生态旅游等多种功能于一体的最生态、最传统、最时尚的城市会客厅。位于“双轴”（延寿-绿心景观走廊，城涵一体发展带）交汇处和“三区”中心，大家觉得未来该片区土拍限价会突破1.8万/㎡吗？

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