怪了！莆田某楼盘狂卖！有的却日均卖不到1套…

　　在过去的5月，莆田楼市成交套数再次逼近千套，共成交937套！比起4月份，足足多了272套。

　　这也是今年以来，成交第二好的月份！面对如此大卖的数据，笔者发现业内对此看法不一，可喜与可叹参半，这到底是为什么？

▲5月成交数据

　　Part.1

　　开盘售罄VS每天成交不足一套

　　5月，新房市场大家最关注的还是建发缦云二三期开盘，二期月初开盘859组抢240套，近4人抢1套，三栋高层当天售罄！三期前天开盘，395组抢73套，近6人抢1套，当天同样大卖，同样近乎售罄。

▲开盘现场

　　面对如此强劲的数据，内业人士反映相对理性！因为建发缦云毕竟毛坯在售，地段还不错，并且楼盘热度高，大卖也算情理之中。

　　接着，我们再来看看5月前十名单！前三分别为建发缦云，联发兰溪和悦，保利建发棠颂和府！这三家已经连续霸占多月前三位置，这也算可喜的部分。

五月成交前十名

　　不过，三家整体成交量占据480套，占据5月整体成交量的一半！那么前三之后的楼盘，成交量就不近乎人意，从19套到48套不等，月成交19套就可以排进前10，门槛已经非常低了。

　　而细思之下，部分楼盘甚至每天成交量都不足一套，或者仅在一套左右！莆田楼市当前行情，呈现两级分化的情况，个别楼盘强势，并推动成交量上涨，而部分楼盘则仍然乏力，面对去化仍需要更多的办法。

　　Part.2

　　毛坯OR带装修，大家很关心

　　随着，建发缦云与联发兰溪和悦两劲销楼盘全部售罄之后，莆田楼市成交大旗将会交给谁？谁又会成为接下来莆田楼市独当一面的角色？笔者认为，这三家楼盘或许将接棒！

　　5月土拍市场同样风生水起，上演了绶溪地块三-D、尚济街地块五、坂头西地块的三连拍，其中绶溪地块三-D更是封顶高价成交，让人看到了莆田土拍市场，也同样有回暖的迹象。

▲尚济街地块五

　　在建发缦云最后一栋开盘现场，建发房产已宣布绶溪地块三-D、坂头西地块即将入市的消息，联发这边估计也在着手准备尚济街地块五的入市准备。

▲绶溪地块三-D

▲坂头西地块三

　　关于这三大新盘，目前莆田购房者比较关注的还是在于，新盘是否会加装修！笔者认为，今年建发缦云与联发兰溪和悦两大楼盘大卖的关键，离不开毛坯高性价比的因素。约1.4万/㎡的均价，激发了整体市场需求，特别是刚需也有上车的机会。

　　所以，时下摆在开发商面前，除了需要考虑推出什么产品，以外更多的还要考虑，要走快销快速回款的路线，还是慢销提高利润的路线。

　　Part.3

　　投资与投机，赶紧洗洗睡吧

　　最后，我们在聊聊莆田购房者接下来该怎么买房？

　　笔者认为面对市场冷热参半的市场，需求仍然要摆在第一位，急需买房的群体，比如刚需改善置业，还需要积极的多看多对比，因为房子并不只是居住功能，还有助力完成人生新阶段的附加功能，比如结婚、落户上学等。那如果是想要投机倒把，或者想着在楼市获取高额回报，还是洗洗睡吧！

　　面对多变的市场，高性价比楼盘大家依旧可以多关注，买房轻装上阵！另外，当下莆田市区部分二手房，性价比同样很高，置业成本甚至比新房更低。

上一篇：快看！荔城区2023年秋季招生划片方案出炉...
下一篇：事关1189人！莆田2个村拆迁方案，有你家吗？