惊呆！买房人哭诉：预算200万，竟然买不到房？

　　毋庸置疑，2023年，莆田楼市主场还是在主城区。

　　近期，主城区坂头板块两大楼盘联发兰溪和悦以及建发缦云开盘即售罄的态势，也佐证了市场的热度，更侧面反映了当下在主城上车并不容易。

　　以建发缦云为例，每次加推现场认筹人数远超开盘套数，不少置业者直呼“摇不到号”。

　　显然，对于剩余土地资源告急的莆田城区而言，未来新房选择面更窄了，入住主城门槛不断提高。

开盘现场图

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　　土地市场供应量少

　　主城区新房库存告急

　　在楼市热度下，主城“粮仓”也急速锐减。

　　具体到主城各个板块，其中位于老城区的联发保利禧悦已售罄，联发融创龍德井壹号也进入到收官阶段；城南板块，随着建发缦云及联发兰溪和悦售罄，仅剩中南珑禧台、建发融创和鸣兰溪以及融创建发观澜云著、玖玺正荣府少量房源在售；城东以及城北板块，显然仅保利建发棠颂和府、保利天汇两盘为主要供货大户。

　　根据2023年度土地供应计划，今年老城区仅一幅月塘南天妃地块待拍，城南仅坂头西地块三已拍项目待推，但地块面积不大，未来项目体量较小，而坂头东暂无新地块供应；绶溪片区也仅一幅地块已拍项目待推，另有洋西片区地块B待拍；玉湖尚济街地块已拍待推，其余3幅地块具体供应时间未定。

　　由此可见，相比其他板块尚有存量地块待推，当前坂头东板块已无存量地块，这意味该片区新房将面临“断供”情况。

　　总之，受“挤牙膏”式土地供应影响，接下来莆田主城区新盘自然也屈指可数，购房者可选择性也相应减少，新房将会处于供需不均状态，未来上车主城难度会继续加大，尤其是在高热度区域。

坂头西地块三

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　　二手房市场回暖

　　置业者可选择范围广

　　在新房供应不乐观形势之下，对于购房者来说，入住主城区，还有哪些选择？

　　其实，在没有什么好房可选的情况下，有置业需求购房者，不妨转向二手房市场“淘宝”，毕竟二手供应量均较为充足，选择范围广。

　　有人说，二手房挂牌价更加主观，不少房源价格居高不下。

　　但二手房相比新房来说，除了价格之外，。

　　二手房市场中，对于刚需又想入住主城区置业者来说，

　　比如地理位置不亚于商品房，价格也相对便宜且有证的安置房，又或是配套齐全且楼龄较新次新房，更甚者还有有价格优势的老小区，比如交通花园、嘉禾花园挂牌价仅一万左右。

　　不过，入手之前还是要先捋清自己的核心需求，是以品质为先，还是价格为主，当然钱包是前提。

　　03

　　写在最后

　　当前，中心城区各板块新房都面临着供应紧张现象，置业者可选择范围较窄，上车并不容易。尤其是像玉湖片区、坂头东这样供应不足且市场热度高涨的板块，短期内“房荒”状态难以改变。但无需焦虑，如果你并没有迫切的购房需求，那么可以等待新盘，如果比较急迫，不妨把目光聚焦到二手房，遇到价格合适则可以考虑出手。

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