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最近，和一位朋友闲聊，她向笔者透露：“她手头现在有50万现金可做首付，但苦恼的是即使如此，看了一下市区心仪的楼盘，依旧感觉买不起。”于是，她又去看了一些二手房，大多数房东表示价格不愿做过多让步，并表示行情就是如此。
短短数年时间，莆田楼市发生着翻天覆地的变化。有些房地产商艰难经营，买房人也似乎焦虑丛生。一边是对房东笃定高价的无语，一边是为时恨晚的没早上车。那么，大家现在的心态发生哪些变化，有哪些感受？
三位购房者真实感受：
莆田房子并不好买！还是早点买！
刚打算买房的W先生：
早几年莆田房价还没那么高，城东片区也就6-7千，那时候跟家里说支持首付，后续自己来还款，就是不听。觉得钱应该先拿来娶媳妇，办正事！
现在全款变首付，房贷要还的还更多，又要考虑孩子读书入学、周边生活配套等问题，选来选去还是硬着头皮准备入手城东某楼盘二手房，就为了有个属于自己的家，孩子读书能接送方便一点。
感受：拖着拖着全款变首付，买房应该当机立断，相差几年，房价涨了好多。
家在坂头附近的L先生：
近两年莆田供地解构发生了变化，主城区优质新盘项目变少。家在坂头片区的L先生可谓是“运气爆表”，家里虽然有拆迁补偿的钱，手头上不缺钱作首付，月供也还得起。
本来万达附近可选的大户型楼盘也不少，但是家里人不喜欢大平层和精装房，就喜欢自己装修套房住，考虑到性价比等因素，就一直等着联发和建发的开盘。可是，几次摇号选房下来，皆是没摇到满意的房源，加上自己还有房子住，最后斟酌再三，还是决定等建发坂头新盘。
感受：买房越早越好，当然还得靠点运气！有些好房源还得靠抢，靠运气，未来很长一段，好地段的新房，依旧会受到买房人的追捧。
买了黄石某盘的H先生：
近几年，细数莆田购房者踩过的坑，精装变“惊装”、高价低配、虚假宣传等一系列问题。随着三道红线压顶，房企融资压力上升，不少开发商前仆后继暴雷。
买了黄石某楼盘的H先生就是亲历者，自从他买了某楼盘之后，就烦恼不断。项目工程进度时有时无，交房简直比蜗牛还慢。如今，他的购房思维是：这个开发商行不行？能不能按时交房？目前就担心自己房子能不能交房，房产证开发商能不能兑换全额发票。这和当时入手抄底的心态，已是大相径庭。
感受：选择真的很重要，能买现房别买期房，选好品牌的开发商和交房保障很重要。
图片来源：网络
莆田房东也疯狂：
有人跟风涨价！凭啥飚价不让步？
看完普通购房者的感受及心态变化，我们再来看看广大莆田房东的做法和心声。
在走访莆田市区多家中介门店后，笔者了解到，目前二手房高价情况已经持续了很长一段时间！除了部分急售以及不看好市场的房东愿意适当让价外，大部分房东不愿过多谈价，甚至还有挂着高价不愿意妥协市场。
而高位挂牌之后，房源与购房者的匹配度也随之下降！由于购置二手房成本含税费等相关成本，首付门槛远比新房要高出许多。如今在莆田市区买二手房，有小区的电梯房首付大多在100万以上，只有不带小区的电梯稍微便宜些。
部分中介也反应，部分高位房源在房源系统已经挂了半年或者一年之久，而有些带客面谈之后，房东还临时加价，让成交陷入尴尬！过高的价格，以及过分看涨心态也让房东一次次错失出手机会。
其实，房东敢高价挂牌，必然是对当前市场和持有房源有足够的自信心。回过头我们再去看看房东涨价的主因新房市场！今年以来新房市场毛坯楼盘其实并没有出现大幅上涨的情况，出现高价的楼盘大多集中在精装楼盘上面。
要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来莆田的房价仍会呈现小幅度稳定上涨的态势，购房者们要有一种长期投资、理财的心态，多看一些楼盘，多研究市场，谨慎选盘，实地考察避免盲目跟从。
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