半年近百万没了？莆田这类房东哭晕了....

2023-06-19 来源：莆房网用手机看

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　　在新房市场新品供应减少之后，莆田二手房市场吹来一股“暖风”。

　　电询增加、到访增加、持续谈单！近期，多个中介经理人反馈此前冷静的市场，又开始热闹起来了！另外，在成交客户中，有一大部分是从新房中回流二手房选房。

　　投资时代逐渐褪去，刚需时代占据主流。

行政服务中心排队办理

有人喜提学区房

有人因学校亏近百万

　　本月，随着莆田各个片区划片出炉，学区房再次成为热点话题！许多望子成龙的家长，开始提前布局学区房。

　　虽然近些年，随着部分名校对落户时间开始严限，以及今年“六年一户”的上架，都让学区房置业蒙上一层“阴影”。不过，这也挡不住大家置业学区房势头，有中介表示，莆田学区房近些年价格有所下降，但是需求并没有下降。

　　今年最火热的学区房，当属梅峰小学玉湖校区与中山中学荔浦校区，两所学校皆是名校旗下校区，且没有过多落户限制备受家长追捧。特别是今年中山中学荔浦校区划片范围正式确定，家长也敢提前购买。

　　据了解，片区某安置房小区因其可以划片这两所学校，不动产证已满两年，且可贷款单价总价低等优势近期成交多套。当然，学校周边可划片的商品房小区，如今也同样摇身一变成为学区房，价格同样也水涨船高。

中山中学荔浦校区

　　有因为划片提高“身价”的小区，也有因为划片改变而被迫降低“身价”小区！

　　比如此前可以划片市实小与中山中学的市中心老房，因为划片政策的改变，如今小学失去市实小划片，导致此前可卖2.5万单价的老房，纷纷降价至单价1.5万左右，按100㎡来计算，半年时间损失近百万，让人大跌眼镜。

市区老破小学区房

房东舍得让价了

二手房淘房时机到来

　　除了学区房以外，今年的二手房整体房价还是有所回落！

　　中介吴店长告诉笔者，今年上半年多个新盘开启毛坯在售模式，价格与周边高价二手房形成倒挂趋势。部分房东看到市场之后，也开始采取“价格优惠”，在谈单很明显的感觉许多房东舍得让让价，促成后续成交。

　　除此之外，笔者也发现网上也有部分“割肉”房源，这些房源大多是急卖房东抛售情况。这类房源价格一般都低于市场价，有置业经理人手上房源甚至低于售楼部价格亏本卖房。

　　所以，在新房市场新品供应迟缓的情况之下，二手房市场也不错的选择，更甚至能淘到低价好房。二手房对比新房来说，它也有其独特优势。比如二手房在划片学校上面更加明确，新房在划片学校方面含糊其辞。二手房大部分房源所见即所得，户型、小区、物业情况明了。

　　那么，时下莆田买房，你会选择新房，还是会选择二手房呢？留言区一起讨论吧。

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