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现如今莆田楼市仍是改善产品当道，主城区新房对于刚需接纳度几乎为零。
多数预算有限的刚需已被挤压到持续低迷的二手房市场。
但其实对仅刚需自住需求购房者来说，行情不好的时候，二手房性价比会更加凸显。因为选择够多、市场预期下跌，买方占更多的主动权。
No.1
二手房挂牌量攀升
低价房源层出不穷
现在莆田二手房挂牌总量，属实不少。
事实也正是如此，在庞大的二手房库存下，房东想要快速出手自家房源，采用最直接的降价，才能吸引到一批买房人看房。
毫无意外，市场上开始出现大量低价房源，不过大多以安置房、老旧小区为主。比如，
万达旁金威豪园小区总价96万，首付8万起，可以租养房。
市中心宏丰嘉园带装修每平1.1左右。
城北滨溪佳园头排溪景房单价仅1.1万元/㎡。
荣华书苑带装修总价101万。
张镇水乡C区单价仅1.1万每平
......
可以看出，这些低价房源所在小区大多是早期本土开发商开发，部分交付时间超过10年之久。如今楼市迭代更新速度快，这些房源社区设施老化，物业服务一般，居住体验感较差，逐渐丧失自身优势，在市面上便卖不出高价。
另一方面，由于近几年，莆田城市扩张进展迅速，各区涌现出不少新建安置房。这一批安置房、安置性质商品房陆续迎来了集中交付期，不少拆迁户户均多套安置房，便将多余房源投向二手房市场。
当然，还有不少拆迁户因没有足够的资金缴纳土地出让金或者面积差尾款，也将安置房投向二手房市场。
面对众多竞品，这些房源自身优势不显，因此低价出售便成了一个最优选择。
No.2
二手市场低价房
解救刚需置业者
虽然现在楼市较冷，但是因结婚、上学等因素，刚需置业者还需买房。
但他们开始选房时，总会陷入误区，抱着既要还要的心态。但如果你预算相对紧张，其实是不太可能做到一步到位的。
加上现如今莆田主城区新盘基本上都是大户型当道，改善风势头猛，低总价产品市场份额逐步下降。刚需的选择余地越来越小，二手房或许是他们最后救命草。
现在二手房市场上，一些低价房源对于刚需置业者来说，无疑是一个不容错过的机会。
不过买二手房，特别是单价低、总价低的二手房，其实增值很难，刚需置业者需调整心态，认识到这一点。
资金不足预算有限，买房的诉求是刚需自住，那只需要符合学区、地段、品质、交通，其中两项即可。
就低价安置房这块，只要地段好、有学区、有证的便可以买，甚至一些品质较高的安置房不仅可以解决居住需求，售价还比一般商品房低一些，性价比还是可以的。
所以刚需选择房源要适当的降低自己的预期，在选择区域的时候更要结合自身的情况而定。
No.3
写在最后
从性价比来说，刚需遇到一些价格有明显优势且品质较好的二手房源时，如果你真心想要上车，便要及时下手，大胆去谈价，毕竟现在楼市政策走向很明朗，各项利好频出，窗口期值得珍惜。
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