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莆田房价涨跌，牵动着每一个买房人的心。
俗话说，真金不怕火炼，放到买房话题另一种解释：抗跌性，这才是一个楼盘的含金量所在...
“237平大平层，又全部卖完了”！近期，莆田建发璞云大平层“两开即罄”，热度爆棚消息，不少网友感叹绝不能再怀疑莆田人购买力！
据了解，建发璞云，5#、6#共计58套一层一户237㎡房源相当吸睛，均价约17500元/㎡，按总价400万+奢阔大平层被秒抢，又是莆田楼市又一现象级事件。
作为国企品质楼盘，从莆田第一个楼盘建发央著“万人摇号”起，收获拥趸无数，市场热度便居高不下，客户认可是市场行为，更是市场背后则蕴含产品力。
加上项目紧临4A级景区——绶溪公园，家门口学校，头排高品质居住的代表力作。
可以说，如今的市场下，莆田的豪宅市场，依然坚挺。接下来，地价登顶的玉湖、绶溪又有多个豪宅产品蓄势待发，一个比一个豪！
现在的新房，都会成为二手房！
如果你要问在莆田什么样的小区更抗跌？毫无疑问，一类是依靠学区加持的，还有一类是热门区域版块，景观及品质过硬的楼盘。
我们简单的举几个例子，雅颂居2015年均价9000/㎡开盘，当前挂牌价约在2万/㎡左右，且成交意向高。拿一套143㎡的房子来说，不少房东躺赚百余万！
如同融创兰溪大观、建发玉湖壹号、雅颂居、新光皇庭骏景、正荣御品世家一般，这些房子都有自己的强大价值在支撑房价，或景观、或产品、或地段。
一方面它是莆田房价的风向标，另一方面这些热点板块的价值也是最被认可的重要原因。
“涨时重势，跌时重质”。
行情低谷时，最能考验一套资产的价值，市场上涨期，虽然各类房子都在上涨，但各方面更优质的小区一定涨的最快；在市场调整阶段，优质小区是最抗跌的，而基本面较差的小区跌的最狠。
这些小区为什么抗跌呢？首先它们都是各区域内的标杆项目，由全国或本地品牌开发商开发，小区品质和配套都很好，居住舒适度高，卖家惜售心理比较严重，卖盘量偏少；其次是业主普遍资金实力较强，加上购房成本影响，一般情况下不会选择降价销售，价格能扛得住。
成交量少而精，莆田这一部分楼盘成交量在个位数，一部份楼盘房源仅在小区业主群内部求购就转手了。
▲融创兰溪大观
2017年之前买房，很容易赚钱，抢的是时机，以前市场上行时代，大家讨论是买哪儿的房价会涨？
2017年之后买房赚钱，拼的是眼光、眼界和命运。
如今市场调整期，大家更关心的是“买哪里的房子更加抗跌”，毕竟抗跌的房子既能满足居住需求，又能相对保值，是当前市场上当之无愧的高性价比产品。
什么样的房子更抗跌呢？我们不难发现，湖景房、溪景房、公园房往往价值会比其他项目更高，资源占有率是一个楼盘抗跌的最主要因素。
同时，在同一个板块，共享同样的配套，不同的住宅产品之间也会产生一定区别。而实力强劲的房企，好的物业、户型、景观对小区二手房热度则会是锦上添花。
最后说几句，通过分析我们了解到，更抗跌的板块往往有这几个属性：高端规划、大量投资、核心区域、住宅稀缺。
说这些并不是释放焦虑，而是想说，买房子，任何时候都要重视房子的流通性，没人接盘的房子，这不是纸上富贵吗？
建发龙湖书香府2024-04-22
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