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“一边期待柳暗花明，一边又徘徊在曲径幽林。”
如今的楼市如何，想必各位心知肚明，市场需求低靡，信心也还趴在地上。
看空不绝于耳。我跟网友聊了一个月，了解到局部的大众认知是：“现在谁卖高价房就是等于间接死亡。”但事实并非如此，因为莆田一楼盘已经打破了这个认知。
01
400万一套！被卖空了！
莆田楼市已经变了...
当璞云刚推出户型的时候，我是比较意外的，割舍100平以下的小户型，推售187-237㎡的大平层。
“市场不好还敢卖这么大的面积。”建发一波操作瞬间让人懵了。不过建发确实艺高人胆大，这碟大盘鸡，直接对准市场有钱人的胃口。
据了解，建发璞云5#6#先后入市，总共58套237㎡大平层，最终售罄。要知道这块地的拿地成本并不低，成交楼面积10898元/㎡，意味着开发商很难压低价格销售，粗略计算一下，187-237㎡大平层的实际总价就要300-450万左右。这波璞云大平层的入市，也能看清楚水面下的秘密：那些有钱人依然存在，之前他们不敢持币进场，是因为对市场没信心，还有一层原因是在等待好产品，而建发刚好瞄准了这波人群。
楼市转折：
璞云的高价大平层没有横盘，却变成莆田楼市中的一匹黑马，间接说明莆田楼市已经产生微妙的转折：在告别2017-2020年的莆田楼市黄金期后，炒房客逐渐逃离，投机水分被压缩，购房者已经对房子有了新的审视，开始从“资产膨胀”回归到“居住品质”上。
同样，一波史无前例的洗牌下，市场淘汰了一批资金不健康的开发商，也留下了优质的房企。虽然现在民营队伍的市场参与变少了，但未来市场的竞争并不会减弱，反而会产品内卷会愈演愈烈。
02
高位接盘！怕被当“韭菜”？
莆田某业主担心被动降价...
莆田购房者现在大致有三种心态：
还没买房的，观望着：房价再低点我再买！
准备换房的，纠结着：怎么换才最合理？
已经买房的，恐慌着：我小区怎么样？会当韭菜吗？
最近接到比较多的网友反馈，是担心自己买完房，房子会不会降价这个问题。
家住城北的陈先生，在上周五跟我吐槽：自己是刚需，在2018年9月，在莆田城北购入一套精装房，当时成交价18600元/平，现在已经入住一年多，前段时间发现，有个楼层跟自己差不多的邻居，直接在网上挂牌17500元/㎡，这让他有点担心手里的房子“被动降价”。发生在陈先生身上的这件事，如今不再是个例。有人说自己住，房价涨跌跟自己关系不大。但我认为自住担心资产缩水也是人之常情，毕竟当时是真金白银买入，谁也不想小区房价跳水。房价向来会随着市场环境波动，但只要稳定在总价10%内起伏，对于纯粹家庭自住不会有太大影响。
如果你是二套，小区房价在1-3年内是连续下跌，或者跌幅超过20%，这个时候我建议是及时抛售，及时止损。
03
写到最后
莆田房价是涨是跌...
关于莆田房价的未来涨跌，我之前表述过，就总归一句话：现在的莆田，房价没力气涨，也没条件跌，你未来短期看到的莆田楼市，大概率是个小幅度摆动的天秤。再远一点，就要看政策了。现在这个时机，“炒房停手，自住下手，改善对比。”有需要了解市场高性价比房源的朋友，或者有置换房产疑问的可以识别下方二维码。
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