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还记得单价3.1万成交的柴火间么？
还记得动辄单价2万+的老破小么？
这些当年莆田名校学区房的奇特现象，放在当下却显得有点尴尬与无奈！
从2万+/平的疯抢，再到1.4-1.5万/平的无人问津，当年莆田名校学区房的投资客如今到底怎么样了？
在名校学区房价格滑落的当前，又是不是入手的好时机？
01.当年想着狠赚一笔
如今少有问津
笔者有位朋友曾是一位名校学区房的投资客，早年就入手凤山小区，想着二胎读书可以用，后期还可以靠着名校学区房赚一笔。
在2020年，莆田名校学区房进入高热时期，他的房子价格上到了2万+/㎡，由于房子的层数不高，属于优质楼层，找他看房的人众多，那时候他也萌生出卖房的念头。只不过那时候房子行情不错，中介以及客户找上门看房的也多，于是就想着先放放不急。
情况在2021年前后，进入风水岭，随着莆田划片政策对市实小划片的严限，朋友的凤山小区情况还是急转直下，期间有中介劝他便宜点尽快出手，犹豫不决中失去最后出手机会。如今即便低于当年仅1万/平，如今也少有人问津。
笔者也查询了一下，如今缺少划片市实小一环，只有划片中山中学的凤山小区的二手房，如今许多房源仅挂1.4-1.5万/平，有中介表示，就这价格看房的人都寥寥无几。
除了凤山小区以外，笔者也注意到，今年以来其他名校学区房划片价格也有回落。比如一些可以划片麟峰+中山中学本校的学区房，价格甚至低至1万/平。
对此，业内人士表示：“在多轮的划片严限过后，市场对于莆田名校学区房热度逐渐褪去。外加，如今一些新建学校的崛起，大家开始更关注非名校学区房。”
今年起，新房市场对于落户限制也逐步放宽，不再要求交房之后才能办理落户，而是已封顶楼盘的业主们可以带上材料，前往各属地派出所咨询办理落户口，这对于部分二手房名校学区房打击也不小。
02.房东很难受
家长的机会却来了
随着名校学区房市场的冷淡，对于手持房源的房东来说很难受。可对于目前仍然热衷名校学区房的家长来说，如今市场上的无论是房源，还是价格可选性都比较强。可以多注意市场，此类房源的变动情况，目前麟峰小学+中山中学，或者梅峰小学+中山中学仍然可以正常划片。
如果需要买房读书的家长，需要注意落户时间，比如中山中学有要求提前两年落户，大部分学校落户时间都有要求提前一年。
另外，随着“六年一户”的施行，买房的时候也需要看学位是否被占，以免买完学区房无法使用。如果购买老破小居住外加就读，尽量选择低层，层数太高出行不方便，后期即便出租也更好。
对于莆田名校学区房出现的价格滑落，有啥想法和亲身感受，可以在下方留言。有想了解高性价比莆田名校学区房情况，大家可以扫描下方二维码。
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