刚刚！莆田一小区举行业主大会，准备...

　　如果小区物业表现比较差，作为业主该怎么办？如何维护自身权益？

　　行动起来了！莆田又一家小区召开业主大会...

　　01

　　交房12年，莆田一小区举行业主大会

　　1月20日，汉庭花园C期业主们一早就齐聚小区内，业主们热情高涨、秩序井然，共同见证小区业主大会举行。

　　▲业主大会通知

　　小区申请业主大会的条件

　　（1）交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的；

　　（2）交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但首个房屋单元出售并实际交付使用已满两年的；

　　据悉，本次业主大会议题，主要讨论推荐业主代表，同时业主们自发筹措备资金，共同维护自身合法权益，也为小区美好生活努力。

　　不少小区业主表示，汉庭花园C期2012年交房入住以来，目前物业费仅1.3元，但小区门禁形成虚设，小区设施老化、缺少维护问题不断！

　　希望小区业主大会举行，推选产生一批有责任心、有热情、有能力、有担当的业主，担任小区业主代表，可以增强大家的凝聚力，更好地解决小区现存的问题，让小区生活更和谐美丽。

　　▲汉庭花园

　　02

　　业委会是小区业主权益保障

　　买房一阵子，物业一辈子！

　　莆田物业服务行业尚处于起步阶段，说起小区的物业，很多业主一提起就有诉不完的怨气，埋怨物业只收钱，服务总是跟不上，如物业乱收费、停车问题、违章搭盖问题投诉屡见不鲜。甚至有业主送锦旗“干啥啥都不行，收费第一名”。

　　据了解，目前莆田市有物业管理的小区451个，开展服务的物业企业195家，物业服务从业人员超9000人，其中，成立小区业主委员会102个。

　　▲环宇国际广场业主大会

　　小区业委会是可以代表全体业主的法定社会组织。物业在服务过程中不能按照合同进行服务，业委会可以发出照会或者警告。并对于物业服务的过程有人监督，同时业委会可以召开业主大会进行投票，决定物业公司去留。

　　因此成立小区业委会，开始越来越被各小区业主重视。不少人认为，小区管理确实需要物业公司，同时业委会的作用不可忽视，既能为业主维护权益，也可以增进邻里间感情，对多数业主而言成立业委会可以说是有百利而无一害。

　　03

　　莆田业委会代表的是小区业主权益！

　　随着莆田越来越多的小区交付，业委会将是各大小区避不开的话题，业委会监督又成另一个话题...

　　在莆房网论坛上网友爆料小区业委会成立之后的乱象，涵江蔚蓝国际小区2019年成立第一届业委会，11人投票当选正式委员。几个月后，其中6人辞职，只剩下5人，不符合法律规定，业委会就处于瘫痪和无法律效力状态，原因就是有部分业委会成员为了私人目的要换物业。

　　▲富力尚悦居业委会主任变更

　　同样，去年11月，玉湖新城富力小区业委会提议召开业主委员会会议改选投票，以不遵守业主大会议事规则，严重缺乏管理能力、组织纪律、协调能力，作风不民主，独断专行，一言堂，无责任心和团队意识，最终赞成6票反对1票弃权1票，罢免小区业委会主任，距上任仅5个月。

　　成立业委会难，成立之后维护业委会也难！

　　在莆房网论坛上，经常有网友爆料业委会成立之后的乱象，比如业委会成员捞取利益，业主质疑业委会与物业相互勾连等，甚至像之前的东城一号小区，都出现了抢业委会公章的事情；CEO业委会主任辞职的闹剧...

　　业委会代表的是小区业主权益，目前莆田小区中也不乏有成功运营业委会的例子！比如有小区物业甚至主动帮业主办理业委会相关手续，主动接受监督赢得好评。也有小区因为成立业委会后，更换服务更好的物业，参与小区收支管理，让业主们分到实际的利益，赢得全体业主的点赞。

　　▲雅颂居社区居民代表大会

　　写在最后

　　不可否认，莆田一些小区物业充斥着各种不满，不满之余其实还有一种无法改变的愤懑。小区业主也因为心不齐不容易形成一股统一的力量，而在维权中处于弱势一方，因此成立小区业委会则是业主参与小区管理第一步！

　　你们小区业委会成立了吗？

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