年关难过！莆田一开发商出事，32套房被...

2024-01-30 来源：莆房网用手机看

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　　莆田传统尾牙刚过去，春节的步脚近了！

　　对于很多人来说，成年人的年关很难过，但对一家房企来说，年关则是能不能闯的过去的问题...

　　PART.01

　　32套房被查封！莆田一开发商出大事...

　　近日，在莆房网论坛有网友爆料：在某宝司法拍卖上，莆田一开发商名下位于城东体育中心附近32套房产被查封，并列入拍卖消息，引发网友关注！

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▲房源拍卖信息

　　据了解，该楼盘项目约建成2020年，小区独立一栋26层高层住宅楼，本次拍卖标的物为开发商名下32套住宅，总建筑面积为4626平方米，市场评估价5428.4万元，综合单价为11735元/㎡。

　　根据评估表，拍卖楼层主要为10层以下和20层以上房源，共有建筑面积约为116㎡、128㎡、139㎡、156㎡等多种房源，主要为开发商的在售房源。

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▲房产拍卖

　　明明开发商手上有32套房为什么不降价出售？而是被法拍的问题？成了不少网友讨论焦点。

　　有不少网友让为，开发商在赌市场会涨价，没想到砸在手里罢了。

　　有的网友则认为，从去年起，莆田城东的房价降不少，评估价跟市场价明显相差不大，显然要能卖得掉就不会走到法拍这一步！

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▲小区实景

　　PART.02

　　大浪淘沙！莆田本土开发商能打的不多了

　　回首莆田楼市发展历程，本土房企作为莆田楼市早期的拓荒者，遍地开花，大家熟知的房企如三信、信辉、三紫、宝胜、凤达、正荣、良亦、万辉、恒丰、宏基等，分割了莆田主要的商品房市场蛋糕。

　　2011至2015年，外来开发商密集入莆，开始冲击本土市场，一场博弈加速了市场洗牌。

　　市场第一规则就是优胜劣汰。随着莆田房地产市场黄金时代渐去，我们一些耳熟能响的开发商很多都慢慢退隐、消失了，而一些大佬则被市场“清算”，难逃被列入执行名单的命运。

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▲ECO城

　　在莆田，多数本土开发商都慢慢退隐了，更有一些房企倒下了，如ECO城、万通、住友、启迪等楼盘开发商。

　　即时多年过去，仍有项目继续摆烂，一些小区房产证至今还未办理、物业等问题一直是业主的心病。

　　放眼当下，莆田楼市逐步成熟，门槛被不断提高，全国性的品牌房企，保利、联发、建发等品牌房企更是土拍市场的常客，本土房企更无力招架。

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▲万通花园2期地块

　　PART.03

　　莆田购房者：心态变了

　　眼看高楼起，市场变幻无常！

　　从闭眼买房，到买房首选大品牌房企，莆田购房者买房的理念不断更新迭代。品牌开发商无论是在产品力还是设计风格上，都能胜过本土房企。

　　而如今，随着不少外来房企传出暴雷、烂尾等问题，也让莆田购房者有了新的认知，更加趋于理性，抱着求稳心态，已进入交付为王的时代。

　　毕竟，当前地产环境下，购房者最关心的，是按时保质交付，高品质交付无疑是房企能否赢得市场“入场券”的关键。

　　因此，不论是选择本土房企还是外来房企，开发商自身实力，或是国企央企背书，让购房者更“安全感”的房企，才能赢得购房者的芳心。

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